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2019/3/25 星期一
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大陸房地產正在綁架整個社會 2/2603 FB 推特 列印 推薦
2009-11-25 21:52:20
房地產已成大陸經濟直接命脈,占GDP的6.6%和四分之一投資,與房地產直接相關產業達到60個。

(本報訊)新華網今天發表署名餘豐慧文章說,在中國大陸房地產的確是一個特殊的行業,它稍有閃失都將對經濟產生較大的影響。一定程度上說,大陸的房地產已在左右著中國經濟。當前,大家都在談中國經濟結構不合理,其實最大的不合理不就在房地產所占比重太大。

地方經濟增長過分依賴於房地產行業嗎?房地產綁架了某些地方官員。一些地方政府特別是某些官員,他們非常看重、依賴房地產業。因為房地產的發展能給他們帶來鮮活的GDP數字,有了GDP高增長才有所謂的政績,有了政績才能把官帽越戴越大。此外,地方政府稅收及自己支配的預算外收入,很大程度上也依靠出讓土地金。這塊大肥肉,一些地方政府豈忍心放棄?

房地產綁架了金融。中國金融機構在房地產裡的貸款(包括開發商性貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款)數量驚人。在這種情況下,金融機構往往不敢輕易緊縮房貸政策。否則,房地產價格迅速下跌,銀行存量房貸將面臨巨大風險。金融機構只有依著開發商繼續增加貸款,繼續給投資投機者提供按揭貸款,維持房價繼續走高,這樣其貸款才會安全,房產作為抵押物才不會縮水。

房地產也綁架了普通百姓。在房價高企時代,為一套住房普通百姓往往需耗盡一生,甚至幾代人的積蓄。在各大城市,望房興嘆者更比比皆是。現在,上個世紀90年代末期的房改房已經難以滿足下一代年輕人結婚等對住房的需求,一旦子女結婚,子女及雙方父母或都不得安寧。

房地產綁架中國大陸社會非常可怕,任其發展下去,將給經濟埋下巨大隱患,這不是危言聳聽。各級政府應引起高度重視,痛下決心,採取有效措施盡快使房價回歸理性,既確保房地產持續健康發展,又使得社會經濟平穩安全運行。

由於地方政府對土地財政的嚴重依賴,也決定了他們勢必希望樓市繁榮。然而,眾所周知的是,地方政府為樓市泡沫支付的是高昂的信用和社會成本。從近年來樓市調控政策來看,地方政府已經處於這樣一個悖論之中,既希望房地產成交旺盛,又不希望房價上漲過快,結果是難以實現理想的「中庸之道」。

大陸經濟被房地產綁架,社會許多方面也都被房地產所綁架。 

無論是抑制樓市還是刺激樓市,地方政府都想當然地認為,其對房地產市場具有絕對的控制力。其實,這只是一個思想的魔障。2007年,在強大的民意壓力下,各級政府紛紛出台政策抑制房價,房市進入了一年多的寒冬。

樓市調控引發的市場低迷實非政府所願。而隨著金融危機爆發,樓市刺激政策出台,今年上半年,樓市交易出現了多年未見的井噴。北京、上海等大城市房價一路飛升。這種火爆的行情又出乎政府的意料。這說明,房地產市場並非是“一按就癟、一鬆就起”的皮球,其更像是一戳就破、一點就爆的氫氣球。

對政府來說,內需不足的問題明年仍將相當嚴峻。今年,前三季度中國經濟表現出來持續復甦的勢頭,但仍不容樂觀。從各地公布的前三季度數據來看,經濟最有活力的浙江GDP僅比去年同期增長7.7%,低於全國水平。

廣東略好於浙江,其GDP同比增長8.6%。而廣東方面亦承認其增長主要得益於固定資產投資和樓市帶動效應。這表明,沿海地區仍然受到出口萎縮和內需不振的雙重制。

明年的經濟政策從本質上來說,已經屬於應對危機的中長期對策。因此,政策的著力點應在如何真正啟動內需。而要啟動內需,最重要的是要讓國內的民眾手裡有錢。

當下,中國的高儲蓄率與居民的低消費是一對尖銳的矛盾,這是長期財富分配失衡造成的。如果不從解決收入分配和提高社會保障水平入手,那麼,拉動內需將是一個很難實現的政策目標。

在政府和企業尤其是國有企業手中集聚的資金,不是繼續投入基礎設施,就是流入樓市和股市。也就是說,政府即便不刺激樓市,樓市仍然存在泡沫膨脹的風險。明年如果還是要靠樓市來刺激中國經濟,那麼,也意味著更高的風險,這個風險不只是來自金融系統,也來自社會。

END

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[2582] 嘿嘿,剛剛才說今日導報有炒作房地產之嫌,馬上登一篇檢討房地產綁架大陸整個社的好文章,還鑾重視讀者的意見嘛!算比較公允看待房地產的問題,台灣、大陸、香港都一樣,三地的政府都應該嚴肅面對它,不能再讓財團這樣亂炒。
[2009-11-25 22:47:07]

[2590] 看來大陸像北京、上海、深圳這些大城市,中產階級一定和台北市、香港一樣,飽受房價高漲之苦,其實房價想用人為的手段硬去打壓並不容易,最好的解決道,就是提高民眾所得,以及作好大眾運輸系統,大家不要一直想往市中心擠,房價自然就會下來。
[2009-11-26 11:20:42]

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