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降價了!北市2成4賣家下修價格求售 0/1240 FB 推特 列印 推薦
2014-11-26 22:46:50
房地產走了10年大多頭,房價居高不下,但資料顯示,近期願意降價求售的買家變多了,特別是在台北市。

(本報訊)台灣房地產走了10年大多頭,房價居高不下,但是資料顯示,近期願意降價求售的買家變多了!根據永慶房屋統計,11月在網路上委賣的物件開始出現降價的情況,其中台北市願意下修價格比例最多,有24%的物件已經下修價格,其次則是新北市,也有23%的物件調降賣價,全台灣則平均有16%物件下調。

據《鉅亨網》的報導,今年來打房政策不斷,包括奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅等,拖累房地產市場交易量表現,而隨著成交量的萎縮,房屋價格也逐漸出現鬆動。觀察永慶房仲網103年11月的網路住宅委售物件發現,全台有16%的網路住宅物件有價格下修的現象,可見部分屋主開價心理已出現鬆動。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全台降價物件佔整體物件量的16%,隨著賣壓加重、利空政策發酵,會讓更多屋主降低獲利期待,願意調整開價,更貼近買方需求。其中台北市屋齡30年以上產品價格下修物件佔比37%最高。

此外在物件的型態部分,台北市的公寓產品價格下修的產品也佔28%,為下修佔比最多的產品型態,修正氣氛最濃,黃舒衛表示市中心公寓總價動輒破2000萬,非一般自住首購能負擔,再加上貸款年數會受屋齡過老而縮短,間接加重貸款負擔。另外,都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂,老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。

而新竹縣以5年以內的新屋價格下修佔比近三成,達29%最高。雖然根據今年第二季房屋稅籍住宅類的數量統計,新竹縣屋齡5年內的存量佔比僅全縣的11.1%,但實際上以全國主要都會區屋齡5年內的新屋佔比5.2%來說,仍然獨占鰲頭,市場的新屋的比例甚至是其他縣市的兩倍,恐有過剩之虞,也提高屋主降價的意願。

另外,高雄市部分以大樓/華廈下修物件佔比最高為20%。黃舒衛表示,全台市場回歸自住買盤,依照實價登錄資料,高雄市公寓每坪單價10.7萬,年漲17.6%,但電梯大樓/華廈每坪單價14.6萬,年漲幅3.6%,顯見低價物件補漲、高價物件修正已成趨勢。

最後黃舒衛表示,一般房市關注度最高的雙北市,價格下修物件佔比最高,顯示屋主心態已經不在想以前強勢,也願意下修開價,消費者不妨多利用搜尋相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估。

黃舒衛強調,房市的轉向對買屋民眾有利,消費者可多依據自身的預算考量,趁此價格修正期間,利用永慶房仲網的降價屋專區,收集房市情報,把握機會進入擁有便利交通建設及豐富生活機能的雙北市,買到人生的第一間好宅。

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