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2019/6/18 星期二
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簽MOU 北市房價每坪百萬起跳? 3/2683 FB 推特 列印 推薦
2009-11-20 19:01:02
兩岸大幅度開放,台北市民平均國民所得僅次於東京,除非發生什麼重大天災人禍,否則北市房價是漲定了。

(本報訊)一般小市民對於大台北地區的房價已叫苦連天,不滿情緒幾近爆開,政府也在苦思解決之道,唯在兩岸金融MOU簽定之後,據房地產業界表示,大台北地區的房價「香港化」很難避免,明年台北市的房價每坪百萬將會是最基本的價錢,後年更會向一坪150~200萬元邁進。

遠雄集團董事長趙藤雄日前在出席「2010年投資大趨勢」演講時預估,未來國內房價每年可以成長5~10%,如果MOUECFA簽定後,陸資能如預期逐步來台,5年一些特定區塊房價甚至會有50~100%的漲幅。

這樣的推估,事實上已經開始反應在台北市幾個推案上,北市大安區推出「吾彊」、「翠亨」,成交價均破每坪百萬元,負責此案的桓邦建設董事長李幹樂說,未來幾年,台北房市沒有看空的理由,今年台北房價上揚,主要是台商資金回流,而明年除了台商繼續鮭魚返鄉,陸資、港資、外資也都會湧進來。

原因是時代變了,過去從台北看上海,大陸什麼都便宜,但在中國大陸崛起後,現在從上海看台北,台北什麼都便宜。從香港、新加坡的角度更是如此。

興富發董事長鄭欽天表示,台灣房價長期在兩岸的關係下被低估,排名亞洲倒數,但根據統計台北市民的平均國民所得其實僅次於東京,在此情況下,除非發生什麼重大天災人禍,否則台北市房價是漲定了。

他進一步指出,在兩岸持續開放下,「今天的上海就是明天的台北」,上海市中心一般房子目前每平方米要67萬元人民幣,換算台幣每坪約100~110萬元,台北在國際化加速下,明年應可追平今年的上海,市中心房價將從100萬元起跳。

在兩岸都有代銷事業的大隱建設、甲桂林董事長張裕能認為,目前國內房地產是「形勢比人強」,除了大環境兩岸因素,後金融海嘯時代,人們對所有金融貨幣商品產生高度不信任,紛紛轉向實物經濟,而房地產是從一般民眾到富豪最看得懂的工具,現在已經不是政府想壓就壓得住。

鄭欽天表示,未來台北市區會以大坪數置產、換屋產品為主,首購族的購買區域則將到外圍捷運可抵達的地區。政府現在最應該做的是儘量加強這些地區的公共建設,提高這些地區住宅供給量,讓這些區塊房價不致急升。

對於大台北地區房價求斷攀升,央行總裁長彭淮南表示,國際貨幣基金(IMF)的報告的確提醒各國,注意資金過剩引發房地產價格飆升的問題。但對於特定區的房價上漲,不要「拿大刀直接砍下去」,勿祭出貨幣和財政這些普及性的措施。房價主要是在特定區域、局部性的上漲,他認同吳揆的說法,政府此時不能用貨幣政策或財政等措施「拿大刀直接砍下去」。

所謂貨幣政策,是指調整利率、緊縮銀根;而財政政策可能意味對房屋交易課徵新稅,或調高部分交易的稅率。

END

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[2533] 台北市的房價實在漲的不像話,政府應該管制陸資進來買台北市的房地產,否則房價會像香港一樣亂漲一通,真是這樣的話,2012年馬英九可以不用選了。
[2009-11-20 21:58:05]

[2542] 如果台北市房價真的漲的百萬元一坪,小市民就到網路發動連署,明年直轄市長和後年總統大選不投票給國民黨,看馬政府解決不解決這個問題。
[2009-11-23 17:18:03]

[2576] 今日導報寫了好幾篇房地產大漲的新聞,明顯在炒作房地產,難道你們不曉得台北市的房價已經漲到不像話,打工族根本買不起台北市的房,民怨四起了嗎?
[2009-11-25 19:57:15]

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