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大陸房地產市場泡沫 惟三、四級城 0/3329 FB 推特 列印 推薦
2008-12-03 10:28:36

        (本報訊)在日前在上海舉辦的「中國產業投資論壇」房地產分組討論上,多家企業紛紛表示了對當前大陸房地產前景發表他們的看法。普遍認為,在未來的一年內,大陸房地產沒有反轉看好的機會,但是三、四級城市的的機會卻是浮現出來。

        太平洋投資副總裁廖小龍表示,短期無論是從房地產的開發商還是資金提供商,以及終端需求環節來看,大陸房地產短期沒有特別看好的趨勢。到了四季,大部分開發商基本上對於市場現況都看清楚了,小開發商便迅速清掉囤貨,往往是折扣方式迅速賣掉,避免庫存造成資金嚴重的壓力。

        業界表示,從開發商角度來說,因應這波的房地產寒冬,則是是迅速降低供應量,消化庫存,減少拿地。從今年一線、二線的城市來看,比如說石家莊、武漢、長沙一些土地來看,開發商對於短期甚至中期的市場是看空的。現在的開發商在拼命的賣樓,採取各式各樣的辦法收回現金。

        泛華建設集團副總裁羅雲兵則進一步指出,目前大陸房地產市場低迷的形勢是客觀規律作用,不需要盲目的樂觀與悲觀。今年這一年就是房地產的調整期,可能要到明年下半年就會是一個上漲再下跌,到第二年又會迎來第二個房地產的看漲時期。房地產的一線城市的確存在一些泡沫現象,這一泡沫正好借助房地產的調整期進行調整,使得房地產企業重新洗牌,未嚐這是一件好事。 

        從需求分析前景,羅雲兵認為,大陸房地產業至少在二十年內沒有問題,這二十年大概要經過兩到三個房地產週期。所以說業內應充分認識這個規律,利用這個週期,調整自己,抓住機遇。

        羅雲兵強調說,大中城市,尤其是一線城市,對於高單價房地產市場的出現泡沫的情況,是完全正常的現象。今後大城市的房地產市場主將會是集中在少數有實力、有品牌的大地產公司手上。一般中小型房地產業者,應該向中西部地區的三、四線城市推進發展。 

        所謂三、四級城市,依據中華人民共和國行政區劃自1997年以後分為省、自治區、直轄市和特別行政區四類國家一級行政區。而四級行政區劃體系則為:省與自治區(第一級)、地級行政區(第二級)、縣級行政區(第三級)和鄉級行政區(第四級)。 

但學術理解的城巿分類:
一級城市為全省性和具有全國意義的中心城市
二級城市為省內一級經濟區或該省經濟區的中心城市
三級城巿為為省內一級經濟區的副中心城市
四級城市為縣域中心城市,包括小城市、縣城
五級城市為縣域內的片區中心鎮;
六級城市為一般建制鎮

        實際上,關於城市按人口劃分的等級,大陸政府沒有明文規定。但城市規劃部門一般是按城市人口規模(包括市中心區及近郊區內的非農業人口)劃分城市等級與規模,分為特大城市、大城市、中等城市、小城市四個等級:特大城市,100萬人以上; 大城市,50—100萬人; 中等城市,20—50萬人; 小城市,20萬人以下。 

        但台灣人所理解的大陸城市分級又大不同,往往以經濟發展速席的快慢來定義,像成都、重慶、天津、青島等這種應屬一級城市,但經常被視為二級城市。又像西安、開封甚至被視為三級城市了。

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