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2019/7/24 星期三
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台北市房價 恐步上香港同條路 2/4389 FB 推特 列印 推薦
2009-10-23 21:42:09
台北市的不動產市場現在已不再是單純的居住需求,而是如同香港一樣,變成資本市場。

(本報訊)ECFA題材激勵下,台銀昨天標售北市土地再創新天價,台灣房市發展是否會走向香港化,再度成為市場關切的議題。台灣房屋總經理彭培業接受「聯合晚報」記者的專訪表示,三個趨勢顯示台灣房地產確實正在香港化,但要飆到香港一坪1000萬以上(折算成新台幣)的水準也不容易。

據香港媒體的報導,香港豪宅房價近來頻創新高,上個月位在九龍車站的「天璽」才以一坪1030萬元台幣成為全球最貴豪宅,前幾天,「天匯」又以每坪1057萬元賣出更高樓層改寫新紀錄。

彭培業指出,香港房價屢創新高,主要有三大原因:資金集中化、土地稀有化及產品創新化。這三種因素,現在國內房地產可說一個也不缺,和香港幾乎是在走同樣的一條路。

在資金集中化方面,現在市場資金,包括台商、外資、財團以至一般投資人幾乎全部都押在台北市。台北市的不動產市場現在已不再是單純的居住需求,而是如同香港一樣,變成資本市場,資金流向哪個行政區,哪個行政區就上漲。

台北土地稀有化更是明顯,過去沒有三、五百坪以上,建商根本看不上眼,但是現在只要一、兩百坪,各大建商就搶得一塌胡塗。土地嚴重匱乏,讓許多地區土地已脫離所謂合理行情,房價也因此頻頻出現「獨特性」,屢創區域新高。

彭培業表示,一個地區房價能否創新高,工藝夠不夠國際水準,產品能不能更滿足需求,也是重要關鍵。香港豪宅價格是這樣創造出來的,而國內這種趨勢也很明顯,創新產品往往和區域新高劃上等號,間接地也帶動整體房價上揚。

彭培業表示,從現況來看,國內房地產的基本面,基本上和香港相去不遠,走上香港化已是正在發生也是未來趨勢。不過豪宅房價飆到一坪一千萬,困難度很高。

主要是有兩大障礙,一是香港不僅小,而且沒有腹地,台北市周邊則有廣闊的台北縣、基隆及桃園。當北市房價被認定有極高風險時,資金就會往外圍移動,北市房價因此會被拖住,不再往上攀升。

其次是國人不像港人,對房價感受是相當敏感的,一旦房價過高,就會成為公眾談論焦點,過去無殼蝸牛運動就是如此產生。這會對政府形成相當壓力,進而祭出壓抑措施,將台北市房價控制在一定水準之內。

END

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留 言 版
[2264] 如果政府放任台北市房價這樣漲下去,很快就不出現香港的情況,連中產階級都買不起台北市的房子,真是這樣,馬英九下一屆也不用選了。
[2009-10-24 01:10:28]

[2269] 台北市的房價在兩岸簽定ECFA之後,一定會像脫疆野馬,和國際接軌,不管你接不接受,民眾要有心理準備。
[2009-10-26 00:22:29]

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