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葉世文貪瀆案打開建商行賄的潘朵拉! 1/2293 FB 推特 列印 推薦
2014-06-04 22:06:28
由於利潤龐大,包括日勝生、麗寶、遠雄都突然大發「善心」的紛紛投入建合宜住宅市場。

(作者:政治評論者萬里天)桃園縣副縣長葉世文,因桃園八德合宜住宅案收受遠雄集團趙藤雄賄賂,於端午節假期前雙雙被收押,桃園縣長吳志揚立即宣佈將縣府五位相關主管調職,並與遠雄解約。檢調方面更放出消息,認為葉世文在營建署長任內推動的林口A7合宜住宅案,同樣也是由遠雄得標,很可能一併調查。

先不論案情如何,我們先想一個基本邏輯:大凡收受賄賂,必然是有好處的一方拿錢給有權力的一方,而且賄款金額必定只佔所得好處的一個百分比(如:總價一成、利潤三成…),以遠雄這種財務槓桿動輒數百億的建商而言,一個十幾億的案子(八德案金額僅約13億左右),值得花1600萬去行賄嗎?

依照桃園縣政府工務局及遠雄所發佈消息,八德合宜住宅將規劃950戶,每戶坪數為30至51坪之間,主建物每坪平均售價不得超過14.9萬元;另保留興建戶數1成,即至少95戶作為出租住宅,出租住宅之主建物部分,每坪每月租金不得超過250元。3處基地面積約2.12萬平方公尺,約6439坪,業界估計,以當地土地容積率約300%估算,未來個案總建坪約可達5萬坪,全案總銷估約70億元。業界以現今建築成本每坪10萬~12萬推算,遠雄淨利僅有10%~15%(約7~10億),遠低於一般自建案25%以上利潤。

事實上,現在建商賺錢的主要門道,並不是一坪營建成本加成計算,而是靠虛坪,虛坪包括了公共設施與雨遮、花台等無法使用的空間。令人上火的是:一般建案如此計算也就認了,政府照顧青年與中低收入者的合宜住宅,也把虛坪計入價金,照樣要窮人花錢買使用不到的空間,就讓人很難接受了!

舉個例來說,浮洲合宜住宅每坪約售18萬~19萬,以較小標的來說,權狀23.27坪,室內14.6坪,公設6.8坪,陽台雨遮1.88坪,公設比約30%,但若把陽台雨遮等計入,虛坪比即達38%,以總價新台幣427萬多元計,購屋者花在虛坪上的錢便達162萬元。

而浮洲合宜住宅的付款方式也很不平民化,中籤者簽約當天要繳40萬元,爾後再依工程進度繳付尾款88萬多元(三成自備款總共128萬多元),真正中低收入根本買不起 浮洲國宅才會爆發中籤後退屋潮(退掉約26%)。

以浮洲國宅的標準來看八德合宜住宅來看,30%~40%虛坪等於全是建商利潤。一間30坪的房子扣掉38%虛坪,室內僅剩18.6坪(主建物),以一坪14.9萬計,付出447萬元中,有近170萬是付給公設與虛坪,這些才是建商的真正利潤。

如果遠雄能將營建成本控制在每坪10萬元左右,每坪賣到14.9萬,5萬建坪便已可獲利約24~25億,如再把30%虛坪利潤算下去,又可多出約20億利潤,獲利相當可觀。

因此台大社會系教授林萬億日前在媒體為文,直指合宜住宅是個不合宜的騙人把戲,也離事實不遠。社會住宅或合宜住宅政策,本應只租不售,或只能售回政府,是給人住的,不是給人炒的。但在現行合宜住宅的操作方式下,租屋份額僅有10%,90%都拿來賣,三分之一還是公設與虛坪,建商是唯一的獲利者,政府反成了幫建商徵收圈地的打手,最後還是讓一般民眾掏錢養肥建商。

弄清操作方式與利潤來源,便可理解為何全台排名前幾名的建商,包括日勝生、麗寶、遠雄都突然大發「善心」的紛紛投入合宜住宅興建的市場。更有甚者,如果從葉世文向上燒,林口A7,浮洲國宅、淡海新市鎮一、二期都得徹查,許多黨政要員與立院資深立委都跑不掉。浮洲國宅的建商日勝生,亦是美河市弊案的主角,台北轉運站的主要建商,跟馬英九、郝龍斌兩任市府的關係,很難撇清。

如果從趙藤雄往上燒,那就更精彩了。台北大巨蛋是趙藤雄二十幾年來一直努力的標的,當初帶著趙一間一間拜訪市議員疏通大巨蛋案的,就是馬英九親信,前財政部長李述德。趙也承做林口A7,向下則有苗栗後龍…,其他涉及的公共標案,族繁不及備載。

換言之,當這兩位要角收押,接下來就得看檢調單位有無徹底肅貪的決心了。真要徹查下去,鐵定動搖國本,但也可大快人心,或輕或重,如何取捨?皆在檢調單位的一念之間。

END

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