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台灣房價今年難跌 未來很可能硬著陸 1/5586 FB 推特 列印 推薦
2014-05-15 23:31:39
供需失衡以及利率過低、游資過多等三大因素是主因,若不朝這三方面著手,今年房價要下跌,可能性低。

(本報特約記者楊元煌特稿)訊)政府打房又開始,各種政策工具紛紛出籠,台北市副市長張金鶚甚至說房價應該跌3成才合理,而財政部長張盛和則說,房價一下跌這麼多,以這種「硬著陸」的方式下跌,社會會受不了的。那麼,到底今年房價會不會跌,會跌多少?一般以為,跌的可能性低。

今年是甲午年,而甲午年歷來都是變動很大的年份,國內外還會有什麼大小事發生,無人知曉。但是從亞洲首富李嘉誠賣樓,台灣的兩大「地主」國泰人壽和新光人壽也跟進,這是在預告什麼嗎?是在預告兩岸三地的房價要開始下跌了嗎?

台灣特別是台北都會區的房價不合理,應該是社會普遍的共識,但是如何解決房價高的問題,產官學界給的藥方大不同。為什麼房價下不來,說穿了,主要還是供需失衡以及利率過低、游資過多等三大因素是主因。不朝這三方面著手,今年房價要下跌,可能性微乎其微。

一般的說法是,台灣的自有住宅率高達8成,但是這種算法是過於寬鬆所形成「誤區」,特別是在大台地區,因為許多年青家庭因房價過高買不起房子而於父母住在一起,但他們也被估算到「自有住宅」的群體,而事實上他們是對於房子是有需求的。

至於利率部分,目前的房貸利率約是年息2.2趴左右,就就是如果貸款1千萬,年繳22萬的利息,每月只需要繳約9千1百元。這樣的利率,讓投資房地產者能夠承受更大的時間成本。

而游資過多方面,政府把遺贈稅從50趴大幅度調降至10趴,讓留在國外的龐大游資湧進國內;另一方面,美國的QE政策,瘋狂印鈔票,造成資金在全世界流竄。在台灣,由於投資管道太少,這些回到國內的游資很自然往房地產跑,之後再透過房地產賺進更多的「游資」。

上個月下旬,財政部長張盛和和台北市副市長張金鶚為打房問題,進行所謂的「雙張會」,以展現中央和地方聯手打房的決心,會中,雙方都認為「打房工具都在中央」,但是都沒有針對上述三大因素找到解決之道,這也就是為什麼,在社會卻沒有給予過高評價,甚至高度懷疑政府喊打房是玩假的。

按理,房價會漲是對應著經濟的成長,而且也只有在經濟狀況好的時候,政府打房才容易展開,政策工具才有條件使用,否則是動輒得咎,順了姑意卻逆了嫂意。今天的台灣剛好是經濟情況差,卻因為財政與金融政策,造成房價大漲,所有的政策都難以推動,因此,房價想在短時間跌下了,將會是難上加難。

未來除非是重大的天災或人禍、政治事件的發生,否則房價跌非常可能是以「硬著陸」的方式,所引發的效應難以估計,應該小心謹慎面對。

END

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