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2018/7/17 星期二
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有陸客「路過」 豪宅區店面價高5成 1/1822 FB 推特 列印 推薦
2014-04-14 22:14:47
「珠寶玉器類」與「名產特產類」的台北市店面中,發現有陸客加持的店面,平均高於區域店面行情近二成。

(本報訊)在陸客最常前往的「珠寶玉器類」與「名產特產類」台北市店面中,從各店5百公尺內店面交易行情與區域行情來看,發現有陸客「加持」的店面,平均高於區域店面行情18.2%,其中明水路豪宅區甚至店面行情價高於區域5成2。台灣房屋智庫召集人葉立敏分析,有「大陸客」沒「過路客」的店面隱身在豪宅區,周邊5百公尺內商店雨露均霑,大幅拉高原本無店面效的成交行情,也算是另類的陸客商機。

根據交通部觀光局統計,101年大陸觀光團旅客在台平均每人每日購物164.95美元,高於全體觀光團旅客147.89美元及日本觀光團旅客114.76美元。而大陸旅客以購買珠寶或玉器類為大宗占33.66%,其次受歡迎的是台灣名產占22.31%。 葉立敏分析,101年觀光外匯總收入為117億6900萬美元,較100年成長6.36%。

從龐大的商機中分析消費項目,發現大陸觀光客在購物的花費不但高於來台全體觀光團,更高於日本團14%,遊覽車最常帶陸客前往的伴手禮與精品店不僅生意絡繹不絕,周邊更有許多店面「搭便車」,賣起奶粉、面膜與農產品等。

看準陸客團進團出的集客力,葉立敏表示,周邊5百公尺內店面一店難求,甚至在內科、大直明水路純住宅區一帶都有外商大坪數精品店進駐,如明水路的嘉隆國際精品周邊店面每坪均價189.4萬,較中山區125萬高出52%,附近的文森保羅周邊成交均價176.1萬,較中山區多41.3%。

葉立敏分析,這類商店找據點不同於一般店面選址,避開車多人多人口密度高的商圈,而多選在車流量較低且臨馬路的位置,方便遊覽車停靠,只要以松山機場為起點輻射狀延伸,如大直、內湖從松山機場經復北地下道即達,或選在陸客最常入住的飯店周邊,即使偏離市區,但租金較低適合打造大坪數購物空間。

葉立敏指出,台北市內湖、大直儼然已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」,如在內湖科技園區佔地5百坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等,外觀根本看不出內有數百坪賣場,別有洞天。

另外周邊商店形成陸客採買休憩一條龍的還有承德路的維格餅家,旁邊就是陸客經常進駐的三德大飯店,左右兩邊店家開滿茶葉行。另外如南京東路五段的佳德鳳梨酥,周邊如幾分甜伴手禮店、藥妝店林立,實價登錄兩年來僅4筆大馬路店面交易,惜售明顯。

END

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留 言 版
[13939] 陸客只是「路過」台灣,房價就漲翻天,以後簽了服貿,龐大陸資和陸客進來,那還得了,年青人更買不起房子,所以當然要反服貿。
訪客 [2014-04-16 17:09:17]

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