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大陸瘋狂房價時代正悄悄謝幕 0/2148 FB 推特 列印 推薦
2014-03-18 00:46:43
大陸城市房價枯榮取決於兩個鐵律:一是有沒有可持續增長的產業,二是有沒有實現人口集聚的能力。

(本報訊)伴隨著本屆兩會《政府工作報告》「分類調控」的提出,關於大陸房價的走勢,輿論再度陷入混亂。

平心而論,始於2009年政府主導的史上最嚴房產調控子彈已經打光。為了應對年關考核,地方政府從抑制需求出發,連出重拳,提高首套房貸款利率,提升二套房購買門檻,征收二手房交易稅,最終收到了這樣一份答卷:國家統計局公布的數據顯示,2013年9月以來,一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅都超過了20%。北上廣等一線城市帶頭領漲,70個大中城市唯一給政府面子下跌的是溫州。

《鉅亨網》的評論文章表示,這說明用一刀切的方法,針對房產需求千差萬別、價格參差不齊,尤其是地方經濟發育程度、負債狀況不一的城市統一調控,是充滿浪漫主義的,嚴重背離實際的做法,也導致實際操作的成本高昂,必然形成地方政府口頭相應往往卻實際抵制的現象。

而社會上關於房價走勢的預測一時間亂花漸欲迷人眼,房價整體崩盤說、穩定說、持續上升說等等不一而足,廣大公眾不明覺厲,如墜五里雲霧。

首先,房價整體崩盤的可能幾乎沒有。且不論大陸城鎮化遠遠沒有完成,剛需旺盛,加上貨幣超發導致的人民幣貶值壓力巨大,百姓投資渠道無比狹窄,加上中央地方財權事權尚未理順,地方債務高企、銀行壞賬危機重重,房價一旦全面崩盤,必然引發惡劣連鎖反應,危及整個社會經濟的穩定,尤其是熱愛投資房產的新興中產階層將遭受空前劫難,中低收入人群卻很難從中獲益。

以一線城市動輒幾萬人民幣的一平方公尺房價為例,下跌一半,中產家庭資產會大大縮水,而普通百姓仍買不起,會繼續抱怨政府、吐槽房產商。在分類調控之下,未來大陸房價未來會呈現復雜化、區域化、地方化的趨勢,不僅提醒房產商,也提醒購買者更加小心,因地制宜,有的放矢,一句話,真正考驗大家的智慧時代來了。

一線城市房價由於畸高,調控出於社會穩定等需要,持續快速上漲的可能不大,調控短期不會放鬆,會呈現平穩態勢。

二線城市總體會溫和上漲。主要因為一線城市人口負荷沉重,環境資源危機加重,對外地人口的進入日益關小城門,因此二線省會城市會成為投資房產的一個亮點,從目前房價來看,也確有繼續上升的空間。

而三四線城市整體發展與公眾期望值距離甚大,短期難以吸引更多人去就業定居,這有待新的城鎮化政策的貫徹落實,而這需要一個漫長的過程。但由於房價由地段決定,三四線城市即使出現鬼城的概率較大,但也會走向分化,越靠近經濟發達的中心城市,越有承接產業轉移、分擔人口壓力的優勢,房價必然隨之升溫。

如果大陸商品房價最終回歸市場規律主導的話,在宏觀社會經濟向好、國際局勢穩定、西方經濟轉暖持續的大背景下,城市房價枯榮取決於兩個鐵律:一是有沒有可持續增長的產業,二是有沒有實現人口集聚的能力。

當然,未來不動產登記,房產稅征收,小產權房問題的解決對於房價會產生沖擊,但這都需要時間,短期不會造成嚴重影響。尤其是小產權房,按照政策的走勢判斷,一部分正在被當成違建拆除,另一部分被招安成保障房的可能更大。

房價在大陸已經演變成了嚴重的社會問題,其中意見最大的是數量驚人中低收入者,未來隨著城鎮化進程,這個數字還會上升。

其實,要真正緩解困擾大陸的住房供需矛盾,根本還在於在經濟健康快速增長的過程中,真正提高國民的收入,尤其是完善國家福利制度。只有緩解了百姓看病、養老、教育的後顧之憂,住房才能徹底擺脫投資投機,回歸居住基本功能。當然,推動金融改革,改善創業環境,為百姓創造拓寬創富投資空間,也已經迫在眉睫。

從某種意義上說,大陸房價能否回歸理性,是當下深化改革能否取得預期成果的一個關鍵試金石。但不管怎樣,大陸房價的瘋狂時代正在悄悄謝幕。

END

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