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住展燈號轉藍 房市急凍價預期下修 0/2242 FB 推特 列印 推薦
2014-02-15 00:37:04
因買方選擇觀望,使得成交量急凍,景氣燈號從代表衰退注意的「黃藍燈」轉向代表谷底衰退的「藍燈」。

(本報訊)據《住展雜誌》的統計,1月住展風向球分數31分,比去年12月退步5分,創近年新低分數,燈號也從代表衰退注意的「黃藍燈」轉向代表谷底衰退的「藍燈」,這是2008年第4季以來,住展燈號首度轉藍,不動產市場警訊明顯。

《住展雜誌》公布2014年首月的住展風向球,不但分數降至近年新低,還亮出代表谷底衰退的藍燈。其中,來人及成交指標更出現破底情況,除了在過年前一兩週大家趕辦年貨,無暇看屋外,政府官員又接續發表不利房市的言論,不僅讓來人量小幅減少,成交量更是大幅下滑。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,今年開春買氣便不佳,除非迸出重大利多,否則房價將逐步下修,房市資金行情走向尾聲。

《住展雜誌》主編施絢傑說,1月各區建案銷售現場的來人數量幾乎降到最底限,尤其春節前1、2周,消費者趕辦年貨,同時間股市也呈現狹幅震盪,官員又接續發表不利房市言論,使得各案場「門可羅雀」,1月各區房市來人量比去年12月下滑5%至10%。

施絢傑表示,來人量減少、成交量跟著下滑1至2成,建商推案量上月也降到谷底,北台灣預售市場全月推案量僅70億元。1月預售市場表現不佳,但春節期間許多大型建案強銷曝光,加上春節不打烊等活動,來人數量明顯回升,接著將觀察買賣方價格認知及成交量是否回升,也是擺脫「藍燈」關鍵。

章定煊指出,春節期間各案場來人數量增加,但買氣仍疲乏,加上建商今年推案量、申請建照數量持續放大,預期房市應於今年反轉,進入長時間谷底衰退期。

根據住展雜誌觀察及統計數字彙整,103年1月住展風向球換算分數,一口氣下跌5分,是過去一年來單月最大跌幅。會有這麼大的轉變,主要因QE退場,加上官員發表不利房市之言論,導致買方選擇觀望,使得成交部分,來人量在今年1月較去年12月減少約一到兩成不等,成交量下滑幅度又比來人量大,因而造成風向球摔落至藍燈。

施絢傑表示,上次住展風向球亮藍燈,已得追溯至97年第四季,也就是金融海嘯爆發之後。和97年藍燈情況類似的是,案場來人及成交都降到低檔,不同的則是推案量;97年末市場供給量還維持一定水準,但上月(103年1月)則出現近年罕見的預售案量萎縮,換算分數幾乎破底的情況。

未來住展風向球能否擺脫谷底衰退「藍」燈,接下來主要關注的就是議價率變化,因為這將直接影響成交(收訂)表現。未來議價空間是否出現變化,能否帶動成交量的回升,都是影響風向球的關鍵因素。

信義房屋2014第一季購屋意向調查結果則顯示,受訪民眾對於房價展望趨於觀望,看跌比例連三季上升,看漲比例較上季持平。

信義房屋在2013年12月中下旬針對網友進行「2014第一季購屋意向調查」,調查結果顯示,43%受訪者對房價展望看法持平,較上季減少4個百分點,看跌房價者則增加至33%,連三季走揚,看漲房價的24%,則與上季持平。

信義房屋不動產企研室表示,財政部在近期罕見的以高頻率方式提醒房價過高的問題,甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法,加上美國QE政策開始逐步縮減,整體市場對於資產價格的情緒,由中性樂觀轉向觀望猶豫,所幸全球股市持續上漲,且對於經濟整體展望樂觀,但當前房價水準已高,未來趨於盤整機會較高。

另外,在居住地房價感受調查方面,41%民眾認為居住地的房價持續上漲,31%認為房價下跌,28%認為房價持平。至於未來最看好的區域,上次調查由台北市拿下第一,本次則以些微差距輸給新竹地區,一度最被看好的桃園地區,滑落至第五名。

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