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打房再出招 豪宅買賣實價課稅 0/2184 FB 推特 列印 推薦
2014-01-24 22:42:24
財政部宣布台北市及新北市成交價8千萬以上、其他縣市5千萬以上的豪宅買賣,將以實價課稅。

(本報訊)始終壓不下來的房價,政府再次出新招,這次的矛頭主要是針對豪宅市場,將對豪宅買賣核實課稅。財政部23日宣布,台北市及新北市成交價8千萬以上、其他縣市5千萬以上的豪宅買賣,不再以房屋評定現值計算所得,改以實際成交價及房地比計算房屋收入後,再以房屋售價的15%計算所得。

張盛和昨天舉行新春記者會,宣布將實施兩項穩定房價的新措施。一是,財政部已發函地方政府調高非供自住房屋的房屋稅率,凡是配合的縣市,將獲得增撥補助款的獎勵;二是,去年出售豪宅的賣家,今年5月申報所得稅時,如果沒有舉證成本,只要被稅捐機關掌握售價時,即要改按房屋實價扣除土地價值的15%計算,不再以較低的房屋評定現值做為計算所得的唯一標準。

去年售屋的民眾,今年5月報稅即適用,財政部已掌握符合豪宅標準的成交案件1496件。以台北市售價3億元的豪宅為例,土地與房屋分別占售價的70%與30%,即土地售價2.1億元、房屋為9,000萬元,若賣家未舉證買入成本,稅捐機關即可以9,000萬元乘上15%,以1,350萬元做為售屋獲利課稅。適用40%稅率者,其售屋獲利應納所得稅是540萬元。

民眾買賣房屋,依現行稅法規定,土地交易所得免稅,但要課土地增值稅;房屋則須以實際成交金額扣除原始成本後,計算財產交易所得課徵綜所稅。若未能提供成交金額或成本費用,則以財政部每年公布的「個人出售房屋的財產交易所得標準」計算,以往都是依房屋評定現值的一定比率計算。

由於房屋評定現值偏低,計算出來的財產交易所得偏低,引發質疑。財政部昨公布「102年度個人出售房屋的財產交易所得標準」,搭配實價登錄上路,一改以往僅按房屋評定現值計算所得的做法,雙北市成交價8千萬以上、其他縣市5千萬以上的豪宅,改以查得的實際成交價按出售時房地比(房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例)計算房屋收入,再以房屋收入的十五%計算所得課稅。

根據財政部掌握資料,2012年8月至2013年6月,台北市及新北市成交價8千萬以上豪宅780件、其他縣市成交價5千萬元以上豪宅716件,總計1496件,去年的交易案件將按新規定核實課稅。

至於非豪宅交易案件,若未能提出實際成交價及成本費用,仍按房屋評定現值計算所得。其中,台北市高級住宅(依北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點認定)依評定現值48%計算,一般房屋按評定現值42%計算;新北市則依行政區分五級,按房屋評定現值14%至33%計算。

財政部表示,過去稅捐機關未能掌握售屋者成本時,只能以房屋評定現值乘上各縣市不同的所得額比率課稅。如台北市高級住宅為48%,假設上例3億豪宅的房屋評定現值是2,000萬元,其售屋所得即是960萬元,同樣按40%稅率計算,應納售屋所得稅只有384萬元,新制(540萬元)使其稅負上升40.6%。

豪宅課稅實施在即,永慶房產集團房產事業總經理葉凌棋昨(23)日表示,台北市的二線豪宅或高級住宅市場,最受衝擊,近期可能會有一些釋出潮,價格軟化且交易量增加。

葉凌棋分析,台北市高價住宅總價帶多在8千萬元以上,而新北市總價8千萬元、其他地區5千萬元的交易比重極低,因此台北市影響會比其他地區大,但真正頂級豪宅供給稀有,高資產族群需求穩定,不易受到影響。

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