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大陸錢淹腳目 錢進美國十大城市房產 0/1571 FB 推特 列印 推薦
2013-12-11 22:28:27
陸客最喜歡購買的美國十大城市房產中,紐約、洛杉磯、費城、底特律、休士頓、芝加哥等名列前五名。

(本報訊)據美國《CNN Money》的報導,紐約市與洛杉磯是大陸人最有興趣的地方;另根據大陸買家搜尋全球房產標的入口處《Juwai.com居外網》顯示,該更令人驚訝的是,費城及底特律竟然位列第3及第4,其他排名前10的城市,還有休士頓、芝加哥、拉斯維加斯、亞特蘭大、聖地牙哥以及孟菲斯。

此《居外網》的數據也顯示,大陸買家在2012年共買進值82億美元的美國房產。該網站將這些城市以買家搜尋的熱門順序排名。這對美國的賣方來說,是個好消息。大陸買屋金額中間數值為42.5萬美元,但美國房屋的中間值為19萬9500美元。而且中國人買賣可以說是乾淨俐落:70% 的中國買家支付現金,這是根據全國 Realtors 協會的數據。

美國買家們選擇城市時有著不同的裡由。紐約市、洛城、芝加哥有著為數眾多的華人人口。其他人選擇那城市的理由,可能是因為那城市離自己小孩就讀的大學很近。而富有的中國買家,則尋求富有的美國城市,來做為其分散資產的標的。「他們(中國人)將這視為資金的避風港。」Corcoran Group的執行長Pam Liebman表示。

於曼哈頓房產交易商Rutenberg工作的Wei Min Ta指出,多數大陸人買房來當包租公,或是自己偶爾使用。「他們通常有孩子在附近就學,飛來紐約市幾天,然後去看小孩。」

他補充指出,多數中國人買紐約市房產價位在1-3百萬美元的區間,「他們不會買那種會上新聞的(意指1500萬美元或之上)。」

中國大陸的投資者們十分鍾愛投資房地產,在年後已經開始大規模投資澳大利亞和加拿大房產了,但是所謂的去美國抄底房產還是光打雷不下雨。美國房產現狀如何,投資美國房產除了讓房產升值以外,置業者還可以享受什麼附加價值?儘管美國房產的物業稅有些高,實際的投資還需時間醞釀,但不少人認為,為了子女教育問題,投資美國房產還是有吸引力的。

據瞭解,現在關注美國房產的主要是三類人群:為子女留學作準備的家庭、移民家庭和投資人士。專家介紹,狠多投資者可能不清楚美國房產的一個特點,外籍人士在美國購房,其18歲以下子女,從幼稚園到高中,都能享受當地學區的免費義務教育; 美國沒有戶籍制度,隻要購房,政府就會按照您的住房地址為您子女上學劃定學區、校區。

所以,有為下一代留美做打算的家長們就可以算這麼一筆開銷:首先,赴美購房,讓子女以零成本接受幼稚園到高中的課程; 與此同時,可以將多餘的房間出租,來抵消日常生活開支; 最後,子女畢業,可以選擇將房子賣掉,現在買的房子將來可能會增值,或者成功辦理移民,也可以繼續選擇自住。專家認為「以房養學」不僅適用於澳大利亞定居家庭,同樣也適用於有意留美定居的家庭。

美國的房地產價格也與中國大陸的一些特點相似,受周邊教育環境、治安環境以及配套設施影響比較大。如報導的一些廉價法拍屋,就需審慎去瞭解; 而剛推出的新盤反而會相對較安全,因為新政策監管嚴格,現時上市的新盤應該都是比較質優的資產,至少在產權上不會出現什麼問題。

外國人在美國擁有房地產同樣受到美國法律的保護。在美國購買房產同時享有土地的永久產權,它的永久產權保護土地、地面上的地產以及地上地下的自然資源,包括礦產、石油等等。在美國的私有產權是永久性的,不像中國大陸的70年限。這也是大陸人樂於美國買房很重要的原因。

END

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