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傳陸資來台購屋限制 擬解禁? 1/3837 FB 推特 列印 推薦
2013-12-06 22:48:34
內政部正研修「543條款」,所謂「543」條款:3年內不得轉售、最長停留4個月、貸款上限為5成。

(本報訊)陸資來台購屋限制措施即將解禁,據了解,內政部正研修「543條款」,提高陸資來台購屋意願。惟因高房價已是民怨之首,近期屢遭外界抨擊的央行、金管會、財政部因憂心房價恐因此續遭炒作,將與內政部交換意見,防止外界的評擊。

目前陸資來台購屋,受「543條款」限制,3年內不得轉售、有購屋者在台最長停留4個月、購屋貸款上限為5成,內政部擬刪除在台停留4個月的條文,並將3年內不得轉售延長為5年,做為配套措施。

房仲業者分析,過去陸資來台買房意願低,真要買,多是透過第3地或人頭等方式,關鍵就在於最多只能在台停留4個月,預料拿掉停留4個月時間限制後,陸資來台買房意願將大增。實務上因主管機關審核動輒費時2個月,有意來台購屋的中資,多半不會直接以中資名字來登記購屋,而改經香港、倫敦等地繞道來台,或透過人頭購屋。

據統計,2002年以來,直接以陸資名義登記購屋共有122戶,金額約15億元,房仲業者認為,「真實數字絕對不僅如此,這只是冰山一角」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,依內政部公布的外國人來台購屋統計,每年外國人在台購置住宅約1千多戶,當中5-6成是隱藏身分的陸資,每年約5、6百戶,遠比內政部統計的11年共122戶超出許多。

不過,內政部也擬將不能轉售的時間,從3年延長為5年,做為配套政策。房仲業者指出,政策方向看起來頗有「歡迎來台買房、但別炒作」的味道,財經官員則擔憂,此修法的最大受益者應是建商,「因可找到新題材來炒作房市」,對真正中資來台購屋,預料影響是中性偏多。

事實上,隨著大陸經濟高速發展,不少大陸民眾擁有第三國的身分,不需要用到陸籍的身分在台購屋,以大陸萬通集團在新北市淡水推出每坪60萬元超高均價、總銷金額90億元的「萬通2011」為例,開賣2年後,對外宣稱大賣9成,其中一半是賣給大陸人,但內政部的統計裡頭卻沒有這麼多,主要的原因就是這些大陸籍的購買者中,絕大部分都是用第三國的身分購買。

台灣萬通國際是中國萬通集團透過新加坡註冊後,轉道來台灣推案,小坪頂「萬通2011」是萬通在台灣第一個開發案,與南國開發合作,興建兩棟大樓,一棟是自住型大樓、一棟是酒店式公寓,總銷90億元,預定明年底交屋。

「萬通2011」在2年前開賣時,即強調是鎖定中國大陸上海及北京、新加坡、洛杉磯等華人買家。「台灣真是寶島!」萬通國際總經理周東權強調,「萬通2011」已大賣超過9成,且在淡水小坪頂創下每坪60萬元的超高均價,有一半賣給大陸人。

周東權進一孫表示,當初「萬通2011」在地點選定上,就刻意避開市中心區台灣建商的主戰場,避免對台灣重點房市區域造成干擾,而出現不必要風險,因此位於台北市近郊的小坪頂就成為第一個選項。周東權表示,原本設定買家以海外華人為主,台灣本地客只約2成,但最後出乎意料,台灣買家佔了4成,超過原預估的一倍,至於海外買家除大陸籍外,多國籍人士也不少。

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