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台灣房市投報率低 老外不愛陸資愛 0/1739 FB 推特 列印 推薦
2013-11-13 22:32:52
租金投報率低,缺乏優質整棟投資標的、國際化腳步緩慢等因素,造成外國人對台灣房地產興趣缺缺。

(本報訊)根據內政部統計處的統計,近十年來外國人來台取得不動產狀況表現穩定冷清,雖然在2008年曾寫下1644棟的高點,但往後表現疲軟,在1100棟上下徘徊,全年度買賣移轉相比,更不到1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示,近十年外人來台取得不動產表現冷清,除與台灣租金投報率表現長期處於低檔息息相關,台灣缺乏優質整棟投資標的、國際化腳步緩慢等因素,造成外國人對台灣房地產興趣缺缺。

綜觀近十年外國人取得不動產成交量可以發現,2007年開始邁入千棟大關,2008年看好政黨輪替前景,外國人取得數量大幅提高,一舉突破1500棟大關,其中,雙北市占比也從2006年開始提高到50%,甚至突破60%以上,顯見當時海外資金仍對台灣不動產充滿信心。

徐佳馨說,由於該統計也包括法人,加上不少高資產客戶會採取設立海外公司的方式錢進不動產,亦會計入其中,換言之,海外資金雖然表現活絡,但這類「假外資」的進場,某種程度也顯示,外人取得台灣不動產其實並沒有那麼熱門。

徐佳馨表示,若與前幾年相較,外人取得今年有可能突破1100棟,寫下近四年以來高點,而雙北市由於集中較多資源,租屋需求與轉手性強,持續成為外資購買亮點,不過相較於亞洲各國,外國人取得不動產仍有限制,特別是貸款問題,成為許多個人戶想投資時的絆腳石,此外,台灣不動產由於投報率差,加上房價處於高點已久,壓縮獲利空間,若經濟表現持續低迷,將很難吸引到外來資金青睞。

外資雖對台灣房地產不捧場,但陸資則是政府強力限制之下,大力「買進」。業界人士表示,近年來隨著兩岸經貿擴大開放,陸資可投資項目大幅增加,帶動台北市商辦市場,根據經濟部投審會統計,前3季陸資來台投資金額約99.38億元,已超越去年全年金額98.42億元、創下新高。

進一步看商辦件數,今年以來,陸資來台投資商辦為103件,和去年全年陸資商辦138件相比僅差35件,永慶資產管理協理黃增福表示,在數據達445件,黃增福說明,兩岸經貿開放讓陸資投資管道便利,加上政府積極推動招商腳步,加速陸資來台投資;而陸資來台成立辦事處,約有3至4成以上都是選擇台北市為營業據點,其中又以信義計劃區及市區傳統辦公商圈的辦公大樓。

黃增福表示,兩岸服務貿易協議正加快協商、自由經濟示範區特別條例將大幅鬆綁「示範事業」規定,有機會突破目前陸資投資正面表列局限,享有比照或超WTO的待遇,因此未來陸資來台投資將有更進一步成長空間,而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求,將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。

此外,捷運效應帶來的辦公商機也將更加明顯,分布在台北市大安區、信義區、中山區及松山區的各大辦公商圈,將成為中小企業公司設立、擴點,以及陸資、台商、外資來台設立辦事處的首選熱門區域。

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