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都會區房價漲的離譜 小市民不生氣? 0/1726 FB 推特 列印 推薦
2013-11-06 22:51:02
都會區年輕人與中產階級平均不吃不喝至少20年方買得起房的狀況,看來只會持續惡化。

(作者:政治評論者木喬)財政部針對台灣炒房問題,希望各地方政府提高第二棟非自用的房屋稅,以抑制房市投機。此舉是否真能讓都會區成價回歸常態,外界並不樂觀;都會區年輕人與中產階級平均不吃不喝至少20年方買得起房的狀況,看來只會持續惡化。

問題是,這個嚴肅的「住者有其屋」議題,為何引發不了民眾的憤怒之火?政府明顯偏袒財團的土地房屋政策,為何在台灣仍然屹立不搖,也堪稱一絕!

幾個數據可以看出這個問題的嚴重性。首先,台灣的自有住宅率高88%,六大都會區空屋率卻高達10%,甚至20%以上,均高於世界水平(自有住宅率低於50%,空屋率低於5%方屬合理)。此外,根據行政院主計總處公布的調查顯示,去年房價所得比為8.3倍,台北市更達13.1倍,較國際間合理數據5.1倍高出甚多。如此沉重的負擔,加上房市過熱不見政策有效冷卻,都會區民眾尤其是雙北市民,真的只能望屋興嘆!

甚麼是合理的住房政策?首要之務就是降低自有住宅率。新加坡前總理李光耀曾經比喻,一個有效率的政府提供給民眾的住房政策,就像是一家航空公司提供機為一樣,多數人的人都可以搭乘經濟艙,極少數的金字塔頂端收入者,可以購買商務商或頭等艙。李光耀的做法是,在新加坡廣推「組屋(公房)」,一如經濟艙機票一樣,人人買得起;另外,允許少數的民間興建的大樓,一如商務艙,最後才是極少數的別墅豪宅,一如頭等艙。

台灣在在個世紀80年代實施「新自由主義經濟學」,大肆賣出國有土地資產,加上國宅條例的廢止,股票上萬點民間游資熱錢順勢導入房地產炒作,導致台北市的房價順勢攀升,地段佳的住宅動輒每坪百萬,稀鬆平常。

而在台北市土地日趨稀有的情況下,新北市的房價都站上每坪3、4字頭,好地段每坪70、80萬都不是問題。如今,在台北市如果要找所謂的1、2字頭的舊房,大概只剩下社子島、都市邊陲的交通不便山坡地,或是屋況極差的逾40年以上的老公寓。

這一波房價助漲的原因,是建商把焦點放在新北市三重、蘆洲、新莊、三峽、林口、甚至五股、泰山等地的重劃區,一棟標準三房二廳的大樓,開價1800萬起跳甚至破2千萬,比比皆是。這樣的房價,20年的償還期每個月也都超過5萬元。以合理的房貸只能佔薪水收入1/3計算,雙薪家庭月收入要達到15萬以上方能負擔;以台灣16年薪資所得零成長來看,買屋如果沒有長輩的協助或是先前打拚的存款,根本是天方夜譚。

諷刺的是,即使房價對中產階級與年輕人如天文數字,但新北市房價迄今仍未見崩盤的唯一原因,就是「貴婦購屋團」加上「台商歸流團」撐起了房價,這二大族群橫掃新建案、預售屋甚至精華地段中古屋,一出手就是幾戶幾戶的買,財政部的政策喊話課徵第二棟非自用住宅,對這些闊富巨商,根本不痛不癢。

房價問題如此嚴重,為何民眾甘願忍受?1989年8月底在台北市忠孝東路發起的無殼蝸牛運動,迫使當時總統李登輝推出每坪6萬元的平價住宅,一度燃起小市民的希望,但後續政策不敵財團,房價依舊持續飆漲。政策為何偏向財團而忽視小市民的權益?

理由很簡單,台灣的選舉需要大筆經費,建商在選舉時的大筆捐輸換來日後的政策利多,此結構問題不打破,再多的打房政策注定失敗;政府手中的國有土地大量釋出,缺乏政策工具調節市場供需,是助長房價不斷飆高的幫兇;最後,民眾「有土斯有財」的傳統觀念,也讓房市的需求面居高不下,房價自然很難回歸常態。

華人社會的中國大陸、香港,都有房價炒作的問題,但台灣曾經有很完善的住房政策,卻因為上述因素影響,逐漸走向資本主義主導缺乏社會公義的色彩,台灣要再次出現「官逼民反」的無殼蝸牛運動走上街頭,導正這樣扭曲的住房政策,看來是愈來愈遙不可及了。

END

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