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打房再出手!北京市推自住房政策 0/1579 FB 推特 列印 推薦
2013-10-24 22:46:06
北京市頒布「京七條」,施實自住房政策,以低於市價三成供應商品房,希望透過供給面來壓抑房價。

(本報訊)昨(23)日,北京市住建委發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》),這份被外界稱為「京七條」的文件初衷為,進一步完善北京住房供應結構,支持居民自住性、改善性住房需求,穩定市場預期,促進長效機制建設。

「意見」明確要求,北京今後將加快發展自住型商品住房。自住型商品住房用地,可採取集中建設或配建等多種靈活方式,由房地產開發企業透過「限房價、競地價」等出讓方式公開競得。在2013年底前,北京全市將完成2萬套自住型商品房供應,明年預計完成5萬套供應,將占新增供應的50%以上。

北京住建委發布的新聞表示,2013年底前該市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地,今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模。明年擬推出5萬套自住型商品住房。

自住型商品房屬於商品房的範疇,不屬於保障房範疇,據房地產業的判斷,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右的規定,將會引導首次置業人群等待此類低價樓盤入市,短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力,降低目前北京樓市價格上漲的預期。

與以往調控對需求端的控制有所不同,「京七條」主要圍繞供給端展開。其具體內容第一條就稱,加快自住型商品住房建設,是本市貫徹落實中央房地產調控精神,按照「低端有保障、中端有政策、高端有控制」的總體思路,完善住房供應結構,下大力氣做實中端,支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措。

針對此「京7條」,北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,與此前限價、限購、限貸等政策不一樣的是,此次調控主要是增加住房供應量。北京此舉改變中高端完全由市場隨意定價的格局,加強政府從源頭的控制力。如果該類住房的供應能持續下去,將對目前的高房價起到相當的抑制作用。

上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭認為,北京發佈自住型商品住房檔,其准入門檻明顯低於經適房,且供應量巨大。必定衝擊明年北京房價,有望穩住房價。

北京大學房產研究所所長陳國強則指出,自住型商品住房的供應能否持續下去,將是「京7條」的關鍵。如果能持續推出,那麼考驗的將是政府的綜合管理能力。因為,這不僅僅涉及到住房問題,還涉及到土地政策、未來上市情況、購買人群資格等問題。

此次北京市「自住型商品房」政策備受外界關注,北京市今後將加快發展自住型商品房,建築面積將以90平方公尺(約27坪多)以下為主,銷售均價將比同期同品質商品房低30%左右。

據《中國新聞網》的報導,為促使北京房價穩定、增加供應,北京市住房城鄉建設、發展改革、規劃、國土、財政等部門聯合印發「關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見」,重點解決自住型改善型購屋需求,支持剛需、平抑房價。

「意見」規定,符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭,均可購買。兩類家庭可優先購買:一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),單身人士購買要滿25周歲。二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。為防止投資獲。

,「意見」還規定,自住型商品住房購買人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓;如5年以後轉讓者,若有增值,應當將差價的30%繳納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房。

此外,《意見》規定,按照限購政策規定在北京具有購房資格的家庭,均可以購買自住型商品住房,兩類家庭將可優先購買:一類是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女,單身人士須年滿25周歲),另一類是經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。每個符合條件的購買家庭限購一套自住房。

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