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北市之冠!內湖大湖國宅十年漲逾3倍 0/2958 FB 推特 列印 推薦
2013-10-02 21:47:54
北市內湖大湖國宅面對大湖公園、捷運大湖站,美景環繞,周邊生活機能佳,房價十年漲了3.2倍。

(本報訊)根據信義房屋研究顯示,有10處位於精華地段的大型國宅,一半以上目前每坪房價突破7字頭,10年來漲幅從150%-323%不等,其中又以大湖國宅表現最為亮麗,10年迄今房價漲幅達323%,居北市國宅之冠,堪稱房價「加倍奉還」的國宅典範。

信義房屋公關專案經理洪琬琪表示,以往國宅多給人格局差、公設比高或棟距小等負面印象,但因國宅地點大多位於機能成熟、學區優質的精華地段,在房價節節高漲的情況下,享有總價相對較低的優勢,反而成為不少民眾進駐精華區的搶手貨。

以10年房價漲幅最高的大湖國宅為例,信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹指出,大湖國宅面對大湖公園、捷運大湖站,美景環繞、室內空間大,周邊生活機能不錯,且可就讀大湖國小等雙語學校,再加上有捷運之便,10年漲幅高達323%,每坪單價50-60萬,總價在2000-2800萬不等,與週遭嶄新的華廈大樓相比,每坪單價相差近1倍。

漲幅居次的基河二期國宅,總價2600-2800萬元,因大直屬豪宅群聚區,明水路的大樓目前成交約90-110萬,基河國宅因價格相對實惠,單月約有10多戶移轉,10年來身價翻揚也在3倍以上。

若想入主大安區夢幻門牌及信義計畫區,信義房屋信義光復店林岳民店長表示,光復南路商圈內一般5樓老公寓,每坪單價也要65-70萬,忠駝國宅3房住家2500萬元上下,相較周邊3房的大樓產品至少3000萬起跳,房價負擔減輕不少,還可擠進光復國小等優良學區,捷運信義線也通車在即,部分戶別還擁101大樓景觀,買氣具有支撐,自住及投資置產的客層都有。

信義房屋大安成功店店長郭禮偉也說,鄰近捷運科技大樓站的成功國宅,坐擁遠企和敦南商圈,地段無與倫比,且可就讀建安國小和大安國中等名校,近年周邊推出不少豪宅新案,成交價上看每坪200萬,中古大樓單價約90-120萬左右,在比價效應下,擁有電梯及停車位的成功國宅,顯得價廉物美。

至於漲幅最少的南港一號國宅,位於北市信義路底的福德街,緊鄰六萬坪的南港公園,地處幽靜自成一格,房價漲幅較小,但隨著最近傳出可望更名為信義路七段,後市看好。

不過信義房屋也提醒,儘管北市的精華國宅身價看似2-3倍,但仍有些許抗性須注意,例如大多屬於量體大、戶數多達一兩千戶的大型社區,大樓管理是否良好完備,要特別留意;此外,也不建議盲目追高 ,且須留意屋齡在20年以上的房子,大都需要更換水電及瓦斯管線,還有格局不佳、樑柱明顯及衛浴、廚房設備老舊的問題,如果全部更新,需多額外準備一筆不小的開銷。

還有公設比偏高、施工品質不一等老問題,因為國宅都計入停車位面積,所以公設比普遍高達3成以上,建議民眾購買前應考量未來空間配置與隱私性。

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