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全球前十佔七城 大陸房價上世界之最 0/2023 FB 推特 列印 推薦
2013-07-05 22:29:28
國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示,世界10大最貴的房地產市場中有7個在中國大陸。

(本報訊)日前,國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示,世界10大最貴的房地產市場中有7個在中國大陸。《國際金融報》報導,CCVI中國價值指數首席研究員崔新生對,大陸房價成本的構成造成了中國大陸房價與世界其他國家的差異化。此前的GDP增長模式是推動房價「中國式」增長的主要因素。

據《國際金融報》報道,顧問房地產行業研究員殷旭飛認為,中國大陸房價成為世界最高不合理,根本原因在於國內經濟結構不協調,房地產遠遠偏離了居住這一功能,成為投資、投機的主要選擇。

根據IMF公布的結果,世界10大最貴的房地產城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶,其中有7個大陸內地城市,5個在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅。

值得一提的是,國際貨幣基金組織以房價和工資的比率來反映人們是否能承受這種房價,而不僅僅是以房產的絕對價值計算。房價和工資的比率是某一城市的平均房價與平均可支配收入的比值。

紐約一間公寓價格的中列數是一個普通家庭的收入的6.2倍多,而要想在北京的中心城區買間房子要花去近1/4個世紀的收入。與此同時,大陸的新屋價格在2013年6月出現了7.4%的同比增長,也是2012年12月以來的最大漲幅。

崔新生指出,中國大陸的房價已經超過了普通家庭的承受力,這對於經濟的穩定發展是非常不利的。這樣的房價增長趨勢,最後會導致房產交易量的停滯,造成房產崩盤,「鬼城」的現象也會不斷出現。

殷旭飛則認為,高房價透支了普通老百姓的消費能力,降低了消費水平和生活質量,身心承受不均等的壓力。對國內經濟而言不是好事,在國際經濟下行的背景下,國際投資和出口均顯現出疲態,拉動經濟增長的三駕馬車:投資、出口、消費遭遇挑戰,如果國內消費進一步萎縮,對經濟發展將造成嚴重的打擊,短期內房價易漲難降。

根據7月1日發布的「2013年6月中國房地產指數系統百城價格指數」顯示,2013年6月10大城市新建住宅均價為17376元(人民幣,下同0/平方公尺,環比上月上漲1.01%。本月,十大城市平均價格同比上漲9.93%,連續第八個月上漲,漲幅擴大0.25個百分點,其中上海漲幅在5%-10%之間。

炎炎夏日擋不住購房者的購房熱情,日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現象屢見不鮮。武漢億房研究中心數據顯示,上半年,武漢商品住宅成交73434套,日均賣房405套,刷新了歷史同期紀錄,堪稱最火的半年。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年,北京新房成交量創4年同期最高、二手房成交量同比上漲7成、土地出讓金同比上漲3.9倍。

供銷兩旺的同時,土地市場也不甘寂寞。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴,多個城市的地價紀錄被頻頻刷新。上海、重慶、武漢等城市均出現高總價地塊。上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以47.21億元競得,刷新上海今年以來總價「地王」紀錄。與此同時,萬科和保利聯合體以53.72億元競得重慶江北區一塊「地王」。

《國際金融報》報導,中原地產副總經理殷則環對指出,「地王」的出現在意料之中。土地資源的稀缺性以及土地出讓政策等因素導致土地價格不會下降。

崔新生認為,中國房價地價的上漲,與政府的土地財政息息相關,出台「限購」、「國五條」政策的出台,對於抑制房價不會有明顯的效果,地方政府大部分利用土地獲得財政收入。

土地價格乃至房價的上漲,對於政府的財政收入是有利的。若是要有效地控制房價,國家必須對地方土地的數目有明確的統計,並做到公布於眾,才可以有效地抑制土地房價的增長。

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