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2019/4/23 星期二
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三資攻台房市 政府需解決高漲房價 7/3507 FB 推特 列印 推薦
2009-07-17 19:06:46
三資裡最「大咖」的陸資尚未登台,其效應已開始發酵,最中意的民生復興商圈與內湖區房價已飆升。

(本報特約記者楊元煌特稿)台商最近準備購屋的人,一定強烈感受到,房價漲的不像話,特別是幾個熱門的區塊,購屋者像是在搶購房子,唯恐買到房子似的。兩岸關係開始熱絡,政府大幅度開放陸資進入台灣,面對高房價時代的來臨,看來已經是難以避免的趨勢,民眾需有充分的心理準備,嚴肅面對,作好因應準備。

台灣的經濟景氣仍持續低迷,民眾所得十多年不動如山,而人口數也沒有明顯的增多,房價應該是沒有漲的道理,但卻有二個全世界都沒有的情況,那就是「兩岸關係」與超高的遺產稅賦。

過去十多年因為兩岸關係緊張,台灣被視為世界最危險的地區之一,隨時都可能爆發戰爭,因此資金大量外移;而在境外所得也不願意進入台灣,除擔心兩岸會打仗之外,也怕被課重稅。

台、陸、外三資匯集衝向房市,房價高漲局勢已難避免

當這兩個特殊因素消失後,過去十多年累積的能量(資金),會像大洪水一樣,衝回台灣,財金文化董事長謝金河所形容所謂的「三資匯流」到台灣。是那三資呢?台資、陸資、外資。這三股資金可都不是「小咖」,匯集起來同時衝向房地產,那將會出現什麼樣可怕的場景,不難想像。

由於三資都是「大咖」,其中頂級大咖的陸資,政府七月一日開放進來,不太可能這麼快就進場,但其效應卻已經開始發威。傳言像台北市的信義、松山、內湖、大安、中山大直、台北縣新板特區、台中七期、高雄市中心等陸資向中的熱門區域,房子熱鬧滾滾,房價快速攀升,已來到馬英九就任總統時的最高點,仍未見停下來的趨勢。

而台資則是早先一步進場,像頂新魏家繼買台北下101股權後,又花了13億買下9戶「帝寶」、廣達大老闆林百里買北市敦化北路文華苑,這些貴族的商辦與豪宅,每坪基本上是150萬計,房仲業者表示,現在市場是「缺貨」。台灣房屋總經理彭培業就說,他手上目前至少有一、二十組滿手現金的台商要他找豪宅,這波台商回流,不是「鮭魚回流」,是「鯨魚回流」。

工商建研會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰即戲稱71日台灣開放陸資,是台灣「國際元年」,龐大資金將滾滾流回台灣。賴正鎰透露,之前向他購買台中12期的土地的幕後台商,告訴他已準備60億銀彈回台購買不動產;在大陸發展有成的天福集團將回來投資酒店,還有一家知名零售業也要進軍台灣房地產。

彭培業表示,上一波台商回流試探台灣房市水溫的意味濃厚,但隨著兩岸關係的快速進展,直航啟動、遺贈稅調稅、壽險業表態,現在有實力的台商都已觀察到台灣房市的大格局已經降臨,無不加速返台卡位。

上海炒房歷史擔心在台灣重演 政府應及早提出解決之道

賴正鎰表示,封閉60年的兩岸,71日開放陸資來台,是台灣房地產國際化的起步,他所認識的美、日、德國人都想來投資,在外國人的眼中,目前台灣房地產最大的商機是「兩岸特殊的政治關係」。

由是以觀,這一波台灣房市的飛漲,是由資金堆積起來的,市場所謂的「資金行情」,資金行情來的快,去的也快,因此不少者大聲疾呼,欲買房者不要冒進,但實情卻是房價顯然沒有要回頭的意思。以香港為例,也曾發生過「三資齊進」的情形,讓房地產漲幅達二倍左右,就算回檔,與起漲點仍相距甚遠。

遠雄企業團董事長趙藤雄即分析,十年來台灣房地產漲最少,全世界漲了150%,台灣才漲166%,所以台灣房市還有得漲,目前的房價漲幅絕不是終點。

長期在上海觀察樓市變化的「上海樓市智典月刊」發行人蔡為民提出兩岸三地資本流動的「翹翹板效應」,他表示兩岸三地比過去更加熱絡,形成有些地區房價相對較低,資本就會流入低房價的地區,促使當地經濟更加蓬勃。不過蔡為民擔心,台灣的投資規模小,一旦陸資炒作,恐怕上海炒樓會在台灣歷史重演。

淡江大學產經系副教授莊孟翰擔心,政策開放衝得太快,也許能提振經濟,卻衝撞社會穩定發展,拉大貧富差距,畢竟香港、上海的房市炒作歪風殷鑒不遠。政府應提早作出因應之道。

END

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[1155] 馬統幹的好事,房價漲成這樣子,小市民根本買不起房子,台北市未來一定住滿中國人,成為名符其實的中國城。
[2009-07-17 21:41:41]

[1156] 全世界國際化的都市都一樣,房價高的嚇人,市民被迫搬至郊區,透過大眾捷運系統與城中心聯絡,未來台北市同樣會走同一條路,這也是為什麼政府現在要大力興建大眾捷運系統的原因。所以說,就算陸資不來,問題還是一樣的。
[2009-07-17 22:18:51]

[1161] 反對陸資進來台灣買房地產。我一個月薪水才三萬多,現在這種房價根本不可能買房子,陸資再進來炒,接著房租一定也會漲,是在逼我們這些上班族走上街頭。
[2009-07-18 16:47:55]

[1165] 需要去了解,這些中資進來,到底是確實需要,還是要來炒作房地產,這是政府應該替我們這些小老百姓把關。
[2009-07-19 15:32:43]

[1167] 不要把中資當作毒蛇猛獸,房地產是經濟發展火車頭,讓陸資來帶動台灣經濟有何不好。
[2009-07-19 17:02:52]

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