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釣魚台值多少?每坪可逾1.2億台幣 4/3610 FB 推特 列印 推薦
2009-07-14 19:03:09
釣魚台海域蘊藏高達一千億桶原油和二千億立方公尺天然氣,市值達二、三百兆台幣。圖摘自台灣房屋網

 (本報訊)長期引發中、日、台三方爭議的釣魚台,主要是因其海域蘊藏著豐富的油田,與戰略價值。拋開爭議,到底釣魚台值多少,是一個非常有趣的問題。台灣知名的房屋仲价公司「台灣房屋」研究部日前以五個面相分析,算出釣魚台的價格,介於5.55億元與230兆元台幣之間。

 「台灣房屋」分別從土地公告現值、漁業資源、旅游觀光、市場面與石油與天然氣蘊藏資產面等五個面相算出釣魚台的價格:

1、公告現值面:宜蘭縣政府地政處98年評定之公告土地現值為88/㎡,換算每坪為新台幣 291元,則釣魚台群島總計6.3平方公里(約為1,905,750)之公告土地現值總額為新台幣 554,573,250( 5.55億元)

  2、漁業資源面:釣魚台海域魚群豐富,依國家資源及國土利用觀點來看,台灣每年在釣魚台周邊作業所得就將近15億元。以漁業資源永續存在的觀點,則釣魚台群島的價值就超過新台幣150億元(10%還原利率計算),如以釣魚台群島6.3平方公里大約為1,905,750計算,經濟面的土地單價新台幣約 7,871/坪。

 3、觀光旅遊面:釣魚台群島總面積約為6.3平方公里(約為1,905,750),綜合考量釣魚台群島的方便性、季風之方向及強度、開發難易度、未來居住生活或補給難易度、可及性以及各島面積、居住方便性等條件,評估釣魚台群島主島之價格,同時考慮釣魚台群島與澎湖無人島的價格關聯性,其間之差異如以調整係數計算,則距離(50)、面積(30)、開發程度(30),總調整率為4.5%,調整後價格為4,941/坪,整數化為5,000/坪。109,800/坪×50%×30%×30%=4,941(/)5,000(/)

 4、市場面:釣魚台主島面積4.32平方公里(1,306,800),總金額約為65.34億元(每坪5000元計),每平方公里為15.125億元,每公頃為1512.5萬元。主島面積才足以興建居住房舍。主島以外之其他島嶼面積1.98平方公里(598,950),由於面積較小且分散各方海域,評估其價格為釣魚台主島之二分之一,每坪單價新台幣2,500元,金額約為新台幣14.97億元, 故市場面總金額為新台幣約 80.31億元。

 5、資源面:釣魚台海域埋藏著一千億桶原油和二千億立方公尺的天然氣,可供大陸使用80年,日本使用一百年,以市價計算,價值200400兆日圓。有人計算,平均台灣2,300萬人口,一人可分得800萬至1,600萬台幣。以每人可分得1,000萬台幣來看,則釣魚台群島的價值就是地底下石油及天然氣的總價值,總額約新台幣 230兆元,資源面的土地單價為新台幣約1.2068/坪。 

釣魚台群島目前隸屬於宜蘭縣頭城鎮大溪里,內政部在92年完成地籍測量與土地登記,地段為宜蘭縣頭城鎮釣魚台段、赤尾嶼段、黃尾嶼段、北小島段及南小島段等五個地段,所有權人為中華民國,98年公告現值為 88/㎡,公告地價為16/㎡。

END

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[1119] 這則新聞真是噱頭十足,創造話題。
[2009-07-14 19:21:37]

[1123] 寧失千軍,勿失寸土,國共兩黨現在對釣魚台的態度者很瞹眛,民進黨則等而下之。這麼有價值的領土,兩岸的中國人、台灣人都不當一回事,真是可悲。
[2009-07-15 16:00:31]

[1136] 兩岸應先談好,然後再與日本協商,三方共同開發釣魚台,否則釣魚台海域再多的資源也沒有用。
[2009-07-16 14:36:49]

[1887] 釣魚島是無價的,除了海底的石油藏量外,就是戰略位置,要日本周旋到底。
[2009-09-19 12:37:35]

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