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大陸人投資助推美國房復甦 0/1579 FB 推特 列印 推薦
2012-08-13 22:54:25
大陸人以一次性支付巨額現金的方式購買高檔住宅,成為支持美國房地復甦的生力軍。

(本報訊)據《新浪財經》報導,在今天的中國大陸,去美國買套房子已經不再是新鮮事兒。隨中國大陸人近年來加大了赴美投資、移民和留學的力度,去年在美國購置房的投資已高達90億美元,占海外資金投資美國房地總額的11%,較2010年增長89%,掀起一輪美利堅土地上的中國購房潮,助推了美國房屋市場的復甦。這輪熱潮目前正在發燒。

3年前曾引發經濟危機的美國房屋市場,近幾個月來開始恢復勃勃生機,盡管復甦進度極為緩慢,但也掀起了一輪海外購房潮。其中大陸買家以全年投資90億美元成為海外投資隊伍裡的生力軍,占海外投資總額的11%,在近5年的投資增長速度最快,助推了美國房屋市場的復甦。

而引發這場投資潮的原因在於,金融危機導致美國房屋市場價格暴跌,人民幣兌換美元匯率上升超過7%,在美國購房沒有政策和身份的限制,這對中國的投資者生了難以置信的吸引力。同時,美國更為開放的投資移民和留學政策,以及更容易的赴美簽證政策,都為中國人到美國投資提供了最為方便的條件。

根據美國房地經紀人協會(NAR)最近統計數據,自2011年3月至2012年3月,包括香港在內的大陸投資占住房市場銷售的90億美元,占海外總投資的11%,較2010年增長了89%,排名僅次於加拿大。加拿大則因近水樓台位居第一,占海外投資總數的24%。

引發中國投資熱潮的最大動力是越來越多的大陸父母送孩子到美國留學,購房主要是為孩子買房安頓住處;其次,就是EB5移民美國項目的影響,為今後安家做打算。此外,由於美國房價正處於低谷,不少地方的房屋價格低於大陸國內一城市繁華地段的水平,更令大陸投資人看好其投資前景。

隨中國人的收入水平提升,越來越多的中國人渴望在美國尋找到好機會。與此同時,美國放寬對華簽證和投資政策,讓更多中國人通過留學、投資移民、商務考察、旅遊等方式進入美國,以一次性支付巨額現金的方式購買高檔住宅,成為支持美國房地復甦的生力軍,而最受買家青睞的地區依次為佛羅裡達州、加州、德克薩斯州、亞利桑那州和紐約。

加州洛杉磯房地執行協會的負責人Albert Tran表示,在他所負責的聖蓋博(San Gabriel),聖馬利諾( San Marino)等擁有好學區的城市,有很多中國大陸投資人前來購買高級住宅,還有不少人專門到比華利山莊購買豪宅。不少投資人來美國參與EB5投資移民項目,他們不僅僅投資住房,同時也投資商業房地。

與此同時,美國的地開發商和房地經紀人正利用政府鼓勵外國人到美國的投資計劃,加緊對中國大陸進行宣傳。最知名的EB5移民計劃,就是通過投資至少50萬美金的合資企業,創造至少10個就業機會而使外國投資人取得在美的永久居住權。

辦理投資移民的機構和地商聯合起來,至少每半年舉辦一次投資研討會,為大陸買家提供投資諮詢,指導符合條件的投資人購買房,這種投資說明會同時也在中國的大城市裡如火如荼地進行。為此,近幾年來大多數的房地公司特意聘請會講中文的經紀人來擴展華人投資業務。

除了EB5移民投資項目之外,最讓中國人願意花錢投資美國的無異於教育。對於身處勤奮上進的濃厚文化和激烈的市場競爭的中國人來講,似乎沒有什麼比子女受到優秀的教育更重要的事情。與10年前相比,美國留學政策大幅放寬加之中國人收入快速增長,送孩子到美國上頂尖的大學也愈發容易,而美國房價處於低谷更讓他們看到了好學區內的買入機會。

盡管此輪購房熱潮讓人想起20世紀80年代的日本房地崩潰前的瘋狂搶購,但與其不同的是,現在的購房人更為謹慎,盡力避免支付高於市場價值的價格以及不再沉迷於投資回報。此外,與此前的日本人貸款投資更為不同的是,中國買家往往以全額現金支付房款,避免了所謂的信貸危機再次出現。

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