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限制嚴苛 陸客自由行難炒台房價 0/2019 FB 推特 列印 推薦
2011-07-05 00:09:38
陸胞1年只能來台住4個月外,還要經過陸委會、國防部等位審查,條件非常嚴苛,大量陸客在台買房難。

本報訊陸客自由行,本周正式起步。這個曾經將香港經濟起死回生、令香港樓價重現輝煌的旅遊專案,爲台灣的股市、房市帶來了無限的遐想空間。不過瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬卻認爲,台灣市場應該理性地看待自由行,過高的期待只會帶來不必要的失望。

大陸遊客訪台,對台灣旅遊業、零售業的刺激,是有目共睹的。不過,他們對台灣整體經濟的拉動,陶冬表示,心理作用大過實際購買力。近年台灣經濟的復甦,主要受惠於消費信心增強、出口反彈和房市枯木逢春。兩岸關係的改善,也有助於彼此經濟間的互動、交流,旅遊只是其中的一部分。

用大陸遊客自由行對香港經濟的影響,來想象台灣的受惠空間,陶冬說,在方法論上就錯了。香港經濟的總量遠小過台灣經濟,對旅遊業的依賴程度遠大過台灣。目前台灣接納大陸旅遊團觀光客上限爲每天4000人,自由行上限是每天500人。

香港接納大陸觀光客沒有上限,2004年每天有2.1萬人跟團旅遊,2010年爲每天2.3萬人;2004年每天有1.1萬人自由行訪港,2010年更升至每天3.9萬人。香港與台灣在接納自由行遊客人數上,差著幾個數量級,經濟的受惠程度自然不同。不過自由行仍是兩岸交流與互動一個極其重要的環節。

海外資金彙入及物業售出後資金回流,是令陸資止步的另一個原因。理論上講,台灣是允許海外資金跨境流動的,但是必須經過登記、審核等一系列程式,而且無法做到匿名。這與香港自由港的監管環境大不一樣。在香港,大陸背景的BVI公司滿天飛,實錢、熱錢、洗錢各得其所。

台灣對大陸人士置業的限制,其實十分嚴苛。大陸自然人在台灣買房,三年內不准出售,一年最多只能居住四個月,買房前必須經由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查。假若大陸企業買地,還要通過經濟部核批,所購土地僅供營業使用,不得投資房地産。嚴厲的監管和繁瑣的手續下,2002年至2010年期間總共僅有45項涉及陸客、陸企的房地産購買案。

如果計入通過第三者購房、海外公司購房(當然只是估算)的成交數量,香港在2010年平均僅需26分鐘便有45起內地人士、企業買房或賣房行爲。

陸客自由行開放,很多大陸客有意來台購屋置產,甚至投資房市,就連機場接機都充滿看好商機的建商,但大陸人在台灣購置房產,真的能夠炒房大發利市嗎?房仲認為,不應該過度樂觀,因為陸資來台的門檻仍高,短時間之內法令規定也嚴格,恐怕很難迅速進入市場。

仲量聯行總經理趙正義則認為,兩岸經貿關係持續穩定發展,對商用不動產市場有正面效應。在陸客自由行初期,多數以商務和觀光為主,對房市屬正面,但還不會有太多陸客買房。

趙正義分析,現階段大陸人士1年只能來台住4個月,房貸不能超過5成,而且要通過行政院大陸委員會等審查,因此陸客自由行對台灣房市是正面消息,但研判初期還不會有太多大陸人士來買房。

不少來自對岸的陸客坦言,台灣房子非常漂亮,居住環境也好,若法令鬆綁,會吸引很多陸客來台灣買房子,台灣房市未來能不能成為陸客的最愛,恐怕還要持續觀察!

END

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