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陸客自由行確定 來台購屋潮正式啟動 2/7522 FB 推特 列印 推薦
2011-06-02 18:19:20
自由行提供便捷的赴台途徑,意外吸引不少大陸民眾準備組成購房團,準備赴台看房及置產。

(本報訊)陸客來台自由行可望在下周宣布啟動,目前北京及上海業者已摩拳擦掌接受私下預定。據了解,除了一般遊客之外,自由行提供便捷的赴台途徑,意外吸引不少大陸民眾準備組成購房團,準備赴台看房及置產。

根據現行「大陸地區人民台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,大陸人民符合資格即可來台置產,但置產後3年內不得轉讓。東南旅行社上海市場總監陳皇穎昨日在受訪時則透露,陸客赴台熱度高,就連遠雄建設也跟他洽詢何時開放自由行。

他表示,許多大陸有錢人打算赴台置產,但過去赴台灣看房並不方便,開放自由行後,不需商務擔保或邀請名義才能赴台,較過去方便的多,加上台灣永久的土地政策,對大陸人也相當具吸引力。他並預測自由行開放將使陸客潮再翻漲1倍,即未來每日可能多到8,000人。

建商表示,去年政策放寬來台購屋限制,惟由於市場的氛圍尚未形成,目前陸客真正來台購屋的數量少之又少;不過,廠商也多期待,在陸客自由行正式上路後,可望漸漸讓陸客來台購屋產生誘因,一旦有陸企法人或陸客在台灣的指標豪宅案出手,就有機會讓陸客來台購屋的氣氛更成熟。

今年3月外資來台購置土地的金額改寫歷史新高,已讓部份建商解讀外資看好開放陸客自由行商機有關;而房地產業內也的確以過去香港經驗來看台灣,預期開放自由行將讓陸客對台灣從陌生到熟悉,然後到了解,並來台購屋。

從法令層面來看,去年政策即針對陸客來台購屋法令鬆綁,包括貸款的額度提高至50%、放寬居住期限至4個月、最重要是不用資金證明,為陸資來台購屋大開方便之門。惟事實上,法令鬆綁後台灣進行了一連串的打擊炒作措施,政府、建商對陸客來台均不做宣傳;再者,陸客來台購屋的流程仍屬繁複,因此降低陸客來台意願;最重要的是,兩岸緊張關係幾十年,陸客對台灣還不夠熟悉,安心感還未形成,因此來台買屋的氣氛還沒形成。

信義房屋企研室經理蘇啟榮即以過去香港經驗來看台灣,預期自由行確實對台灣房市將是正面因子。他指出,香港2003年和大陸簽定CEPA,而陸客至香港購屋的買氣在06年開始升溫,這與陸人至香港工作、或者香港與大陸地理上相鄰均有關係,尤其,香港是一個完全開放的市場,也吸引不少有錢陸客前往置產。

鄉林集團董事長賴正鎰更是樂觀的預期,陸資對投資台灣原本就一直抱持高度興趣,如今陸客自由行開放在即,預計在6月份以後會掀起一波陸客到台灣看屋熱潮。他透露,最近台中「鄉林皇居」出現一名年僅約30歲的大陸女企業家,由於前二年她曾在大陸昆山購買過鄉林的樓盤,這次特別利用到台中探親的機會,順道前來了解目前的房價和置產的可能性。

賴正鎰指出,大陸有80%以上海外投資者有意購買50萬美元左右的公寓和商業地產項目,投資、教育、移民、自住及休閒度假是海外置產主要目的。其中海外購房最愛的13大城市,分別是香港,新加坡、英國倫敦,台北市則名列第4,顯見台灣的居住條件對大陸人士具有相當吸引力,因此預料陸客自由行啟動後,有機會為台灣的豪宅市場注入一波新資金行情。

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