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2020/5/27 星期三
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北京最貴豪宅每坪400萬 再創天價 0/2819 FB 推特 列印 推薦
2011-05-26 03:03:37
位於海澱玉淵潭公園區域的釣魚台7號院成為北京最貴豪宅,售均價30萬人民幣/米,4百萬台幣/坪。

(本報訊)據《中新社》的報導,北京最貴住宅的紀錄剛剛被位於海澱玉淵潭公園區域的釣魚台7號院刷新。公告內容顯示,院內一棟樓擬售均價高達每平方米30萬元人民幣(下同),換算成每坪約為400萬台幣。這引得民眾紛紛為之咋舌,業內人士在關注之餘表示,如此高價並不能預示北京住宅新一輪漲價潮。

北京市房地産交易管理網日前公示內容顯示,位於海澱玉淵潭公園區域的釣魚台7號院4棟樓取得銷售證,其中3號樓擬售均價達到30萬元/平米,還有兩棟擬售價格為20萬/平米。

該項目有關人士表示,擬售價格只是最高限價,實際僅有3號樓頂層一套超過1000平米的樓王售價達到30萬/平米;另有兩套較好房源價格約每平米17-18萬元,其餘普通房源均價為13-16萬/平米。該人士還透露,釣魚台7號院的售價一直是每平米10多萬元的水平。目前全部106套房源已售出九成,只剩約10套可售。房源如此受歡迎説明項目本身受到市場認可。

對於每平米30萬元的高昂,有網友驚呼:趕上鑽石價了!有網友自嘲:連廁所都已經買不起了。有人擔心房價如此貴的小區,物業費應該也很貴,但這一擔心很快就被其他人化解:既然買得起這個樓,就不怕交不起物業費。

在中國大陸大舉調控房價的背景下,如此高價是否要經過審批?北京市住建委市場處有關負責人日前表示,住建委從沒有審批過價格,「一房一價」政策只是要求報備。但多位房地産開發商透露,自從北京執行「一房一價」以來,無論期房、現房,售價都需要經過審批。

釣魚台7號院售價創新高也引起了不少業內人士關注。大陸「中國房地産協會」副會長陳國強在接受中新社記者採訪時表示,30萬每平米的高房價只是極為特殊的情況,這一定價並不能預示北京住宅新一輪漲價潮。他特別指出,該樓盤處在特殊地理位置,鄰近釣魚台國賓館和玉淵潭公園,其周邊環境及資源決定了它是北京市最好的房源之一,其高額定價是由市場決定的。

陳國強認為,民眾應理性看待釣魚台7號院等高價樓盤和普通住宅的區別,無需過於放大這一個案,因少數樓盤高價拉高整體樓市預期。他還談到,宏觀調控以來,北京樓市成交量與去年相比出現明顯下滑。他個人認為,今後房價應該會出現一個穩中有降的回落,相信市場也會更趨於理性。

另據北京《新京報》的報道,24日報道了釣魚台7號院公示一棟樓擬售均價高達30萬元/平米,刷新北京最貴住宅紀錄的同時,其如何定價也引發市場議論。當日下午,釣魚台7號院項目有關人士對記者表示,擬售價格只是最高限價,目前普通房源均價在13萬-16萬/平方米。

根據北京市房地產交易管理網公示內容,釣魚台7號院此次公示現房房源共計23套。該項目有關人士表示,釣魚台7號院全部106套房源已售出90%,目前只有約10套可售。據透露,由於釣魚台7號院不久前在辦理期房轉現房手續,因此部分已認購房源沒有簽約,但實際已售出。

交易管理網歷史數據顯示,2010年二季度,釣魚台7號院一批房源成交均價就達到10.9萬元/平米,此後整體成交均價都超過10萬元/平米。

資料顯示,北京部分高價樓盤銷售時段成交均價如下:

霞公府2010年3季度107910元/平米。

霄雲路8號2010年2季度75376元/平米。

四季世家2010年3季度76719元/平米。

西絨線26號2010年3季度96162元/平米。

以上為北京部分高端住宅歷史成交均價,目前包括霄雲路8號、盤古大觀等項目在內,對外報價都超過10萬元/平米。

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