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看好陸資來台 外資大量買地 0/3029 FB 推特 列印 推薦
2011-05-12 18:28:49
外資因為看好即將開放陸資進入台灣,和陸客自由行商機而搶先佈局,大量購買台灣土地。

(本報訊)據台中「鄉林不動產研究室」分析發現,外資今年3月取得的土地面積達近10萬平方公尺(約3萬坪),創近年來新高;研判是外資看好將開放陸資進入台灣,和陸客自由行商機而搶先布局。

鄉林不動產研究室根據內政部統計「外國人取得土地及建物之權利登記」資料數據中分析發現,外資3月取得土地高達9萬9579.08平方公尺,創近幾年來新高紀錄,較2月月增172%,比1月成長277.8%,更是去年同月的5倍高,建物買賣棟數第1季也比去年同期增加23.8%。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,,這是因為兩岸經濟協議(ECFA)簽訂和落實執行,外資看好有條件開放陸資進入台灣,和陸客自由行商機搶先布局。

賴正鎰認為,兩岸交流開放到一定程度後,土地房地產將逐漸國際化,目前外資在台灣購買土地不困難,但對陸資限制較為嚴格,但接下來的MOU備忘錄和投資保障協定的簽訂,將有助陸資和大陸國際化企業前來台灣布局。

加上兩岸語言相通,台灣吸引大陸大型企業前來台灣投資並不困難,未來的土地、商辦和國際人才的生活居住等,可望帶來一波新買氣。

鄉林不動產研究室表示,看好台灣不動產市場,日商等外籍人士在台灣的居住,從過去商務型租賃為主,目前已轉為買進中高價位的酒店式公寓,做為高階主管宿舍,尤其兩岸氣氛頻頻釋出合作利多,更吸引看好大陸商機的外商企業,選擇台灣做前進兩岸的總部。

鄉林不動產研究室指出,由於台灣即將開放陸客自由行,也將開放陸資銀行設立分行,未來陸客的貸款和資金流通將更為便利。賴正鎰觀察到,不少擁有歐美護照的大陸成功企業家,已陸續透過外商的身分到台灣投資、生活和置產。

鄉林不動產研究室研判,台幣不斷升值,房地產是保值最佳工具,加上外資看好台灣將持續置產,後續將引進高階技術、經理人才,預計在第3季、4季的下半年起可望出現買賣房產需求。

   專家表示,外資來台布局不動產的方向,這三年來也出現微妙的轉變,2005年之前,外資只會看台北市的資產,以及考慮買進NPL(銀行壞帳衍生的不良資產債權)。直到2006年,由里昂集團買進台北市的一個大案子之後,外資就開始陸續敲進包括桃竹地區的醫院、台中市的百貨賣場,而且大多採取「售後回租」的方式。

此外,外資布局的產品類別與地理位置,也開始改變與擴散。從2008年起,包括物流中心(Industrial)、旅館(Hotel)、商場(Retail)等「3L」,成為外資最看好的三種不動產。其中,想要投資商場的外資買家,不再只考慮採用售後回租方式,還會考慮介入進行經營,擺脫過去只想當房東、收租金的策略,準備更積極的參與台灣商用不動產市場的經營。

在報酬率方面,外資考慮的資產增值幅度,最低要15%,通常希望有20%,是投資的基本礎要求。而外資期待的租金報酬率,則因地區變化有所不 同,例如外資目前對北市中心的商用不動產的毛租金報酬率要求要有4~4.5%,對於內湖等區域的毛租金報酬率希望有5%以上。

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