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奢侈稅施政上好創意 成效有待觀察 1/2604 FB 推特 列印 推薦
2011-03-04 23:23:05
因房貸利率仍低,游資尚多,在兩岸和平大趨勢下,投資客會因這10%奢侈稅而收手,恐怕無法期待過高。

(本報記者于飛特稿)財政部擬定的奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例)草案,引發社會兩極討論,房地產業者痛批這會衝擊房市,進而影響經濟發展;官員、學者與深受高房價困擾的無殼族及小生意人,則認為這有助於抑制房價,減輕人民生活的負擔。事實上,雖然這政策到底對平抑房價有多大幫助,仍有待觀察,但以施政而言,是有創意的;只是,北部與中南部房價上漲現象不同,打房也必須因地制宜。

如果國民黨還記得三民主義,那麼土地「漲價歸公」是基本的原則。然而,國民黨從未真正這麼做,因而「有土斯有財」向來是台灣人致富的圭臬。社會安定、經濟平穩成長,房地產自然受惠看漲,這在台灣過去的經濟起飛歷程中,是正常的。但是,這一波房市的飆漲,已與經濟的基本面脫勾,其中涉及陸資及國際資金的炒作,建商與房仲的哄抬,高房價已對人民的心理與實質的生活,產生重大影響。

這回馬政府下重手,針對二年內出售的非自用住宅及空地,課10%的稅,一年內轉手的,則課15%,一方面增加稅收,另方面增加投資客的成本,看來確是鐵了心要遏阻投機炒作;課稅消息一出,房市的氣氛也轉趨保守觀望。不過,因現行房貸利率仍低,游資尚多,在兩岸和平的大趨勢下,投資客會不會真的因這10%的稅而收手,恐怕無法期待過高。

此外,法案要經立法院審議,會被修改成什麼樣子,能不能如期在七月實施,還是未知數。再加上,實際交易的金額要如何查報,也是一項問題,如果在技術上,成了上有政策下有對策,最後就算法案通過,也是形同具文。

其實,除了台北市,土地是稀有資源,加上是政經中心,房子很難不漲;出了台北城,人口沒那麼多,工商活動更沒有台北繁密,閒置土地亦多。這些地區的炒作,與地方首長及民代脫不了關係。他們與建商關係極佳,電話隨時暢通,建商是他們選舉時的大金主,選後回報也是必然的。

這些城市都呈現發展不均的狀態,有的地段屢創新高價,有的則乏人問津,並非像台北般全面起漲。因而,台北市需要社會住宅、公立的便宜住宅,讓人人有屋住;但在台北之外,則需要切斷政客與建商利益的掛勾,並均衡城鄉發展,讓公共建設與開發能普及各區域,而非集中在某些重劃區或新興區域。

當台北市人民因為政府可提供租金便宜且品質好的房屋,而降低購屋焦慮;台北以外的人民,能因區域平衡而不必非得擠進熱門地段;當人民不再擔心不買房子就變窮了,也不期待以賣房子一夕致富時,一般房市自然歸於正常。至於豪宅,那是少數人在玩的遊戲,除了課交易稅,還該課富人稅,把這些稅收,拿去照顧弱勢者及貧民,這才是馬政府贏得民心的利器。

END

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[6474] 于記者講的比較公道!
訪客 [2011-03-05 01:39:47]

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