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大陸民眾投資首選再度轉向房地產 0/2072 FB 推特 列印 推薦
2010-12-16 22:48:40
在高物價、低利率以及收入水平未大幅提高的情況下,大陸城鎮居民傾向於購買房地產來「避險」。

(本報訊)不斷攀高的CPI物價指數導致大陸已經連續8個月實際利率為負的,居民手中的錢正在尋找更多的增值渠道,而房地產投資再度成為居民的投資首選。昨天,大陸央行發布的城鎮儲戶問卷調查顯示,四季度26.1%的受調查居民在投資方式上首選房地產。此次調查覆蓋全國50個城市的2萬戶城鎮儲戶。

據北京《新京報》的報道,央行調查顯示,在當前物價、利率以及收入水平下,45.2%的城鎮居民傾向於「更多投資(如購買債券、股票、基金等)」,37.6%的傾向於「更多儲蓄」,17.3%的傾向於「更多消費」。這也是近年來「更多投資」首次取代「更多儲蓄」,成為居民第一選擇。

上述傾向直接導致了居民儲蓄的分流。此前數據顯示,10月份居民儲蓄單月減少7000億元人民幣,創歷史紀錄。

在各主要投資方式中,房地產投資以26.1%的相對高值繼續成為居民投資首選,其他依次為基金理財產品為20.4%,股票投資為14.8%,皆比上季有所提高。2009年第四季度,央行曾經首次表示,房地產成為居民投資的首選。

「中易安房地產擔保」北京分公司總經理宛玉敏和「中原地產研究」總監張大偉均認為,通脹是房地產再次成為投資首選的重要原因。宛玉敏表示,在負利率和通貨膨漲的預期背景下,居民手中財富急需保值,相比對樓市調控下調房價的擔憂,購房者更擔心貨幣的購買力下降,因此房地產成為居民投資的重要選擇。

宛玉敏強調說,合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求是這一輪房地產市場調控的重要內容。今年4月以來,暫停第三套房的貸款、每個家庭限購一套新房等限制性措施陸續出台。如果沒有限購令和限貸令,投資性購房的交易量將會更大。房價連續3個月出現環比上漲。

對當前房價水平,75.5%的居民認為「過高,難以接受」,是自2009年1季度開始此項調查以來的最高值。對未來房價,仍有43.3%的居民持上漲預期,比上季再次上升6.8個百分點,接近於2009年4季度的最高點(低2.5個百分點)。

統計局此前發布的全大陸房地產運行情況顯示,70個大中城市房價在7-8月兩個月持平,9、10、11月分別出現了0.5%、0.2%、0.3%的環比上漲。同時,自11月下旬開始,各地市場成交已明顯好轉。

「中原地產研究」總監張大偉認為,9月底樓市第二輪調控背景下,房價依然維持明顯的上漲,雖然上漲幅度放低,但是因為上漲的基數比較高,所以普通居民對房價上漲的絕對值依然敏感。成交量價再一次全面上漲,已經考驗到是否出台第三次樓市調控,最可能出現三次調控的時機在明年一月份。

難以承受的房價和房價將繼續上漲的預期,推遲了不少購房者的買房計劃。央行數據顯示,未來一季持購房意願的居民占16.2%,較前兩季小幅回升,但仍處於調查以來低位。

宛玉敏認為,春節前後將是房地產市場重要的觀望期,這一時期裡,家庭往往慎重選擇,制定來年計劃,很多人都打算持幣觀望至春節之後。

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