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2020/8/13 星期四
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美元不停止貶值 香港房價就會繼漲 0/2799 FB 推特 列印 推薦
2010-11-01 19:18:47
香港房價大漲,主要是因為大陸經濟起飛,以及美元眨值,只要這兩因素還存在,房價就不容易跌下來。

(本報訊)香港著名的房仲集團「中原集團」主席施永青在香港《am730》報發表文章談到香港樓價時,表示由於中國大陸經濟增長力持續增長,造成港的房地產價格漲勢不斷,現又因為美國所引發的全球貨幣危機,因港元與美元掛勾,緊盯著美元,只要美元不貶不停的話,香港樓市就會漲不停。

施永青指出,香港樓價上升令關心樓市的人多了。由於他是從事地產代理行業已三十多年,所以常被人問:香港的樓價還能升多少?人們希望我的答案可協助他們作出恰當的市場決定。

人們愈是想這樣做,他愈感到有壓力。因為,若是他的答案出錯的話,足以令人損失慘重。屆時,原本以為幫人,反而變了害人。

如果純從主觀意願出發,他希望香港的樓價不要再升了;升下去必會影響社會民生,對大多數人都沒有好處。然而,若要根據客觀形勢的觀察去作結論的話,施永青說他又不得不指出,今次樓市的上升浪會比過往的任何一次都強烈,升幅可能超出大部分人的想像。

施永青指出,可以推動香港樓價上升的因素很多,這裡只談兩個較為宏觀的,會起主導作用的因素。一個是源自中國的經濟增長能力,另一個源自美國的貨幣危機。

改革開放後的中國經濟起飛,無論是升幅還是其升勢的持續性,都令西方的學者感到吃驚。原因是這次中國所處的,並非一般性經濟循環周期,而是處於一個特大周期。一般的周期為時十五年左右,但這類特大周期為時可以超過一百年。

中國自鴉片戰爭後,國勢開始轉弱,從全球生產力最強的國家,逐步淪落成東亞病夫。改革開放後,中國經濟又再恢復動力,已高速上升了三十年;如果沒有重大的外來干預,憑中國內在動力,有機會再衝兩個三十年,重新成為世界的一級強國。香港如果能夠恰當地定位,當可受惠於中國經濟的特大周期。

施永青點出,過去香港的地產上升浪,皆是一浪高過一浪,每次新的浪頂都高過上一個浪頂一倍以上。73年恆生指數千點時,豪宅才500元一呎(約一坪7萬5千台幣,一坪為36呎);到81年另一個浪頂時,太古城也賣過千元一呎;至97年,太古城也可以賣8,000元一呎。

這麼大的升幅,在樓價剛開始上升時,根本沒有人會想像得到。此之所以,當我說,今次的上升浪頂,中原城市指數有機會超過二百點時,一般人一樣很難想像。其實,相對歷史上的上升浪,我的估計已相對保守。連同中國經濟處於一個mega trend一併考慮。真正的浪頂可能遠不只這個水平,問題只在甚麼時候出現吧了。

施永青特別指出,香港的樓市,除了受中國因素影響外,還受美元危機所影響。美國人欠下數以萬億計的外債,看來全沒有打算還的跡象;唯一的出路是靠貶值賴債。那要貶多少才還得起呢?貶一半可能還不夠,起碼要貶三分之二,才可以還得輕鬆一點。港元與美元掛勾,港元若跟着貶三分之二,那樓價就得升兩倍。因此,單是美元貶值因素,已足以令未來樓價升個不停。

當然,以上只是一種可能性,是在一定的前提下推論出來的。如果前提錯了,結論也會跟著錯。

END

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