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黃金周大陸房市:京滬重挫深圳噴出 0/1934 FB 推特 列印 推薦
2010-10-08 22:42:32
大陸房地產牽涉的利益盤根錯節,關系復雜且沉疴已久,長遠來看,這些問題若想根治,恐非一日之功。

(本報訊)綜合媒體的報導, 大陸「十一」前推出的「國五條」並未給房市帶來一致的降溫效應。黃金周期間,各地房市出現交易冷清與銷售噴出的情況,可謂冰火兩重天。

根據深圳市「規劃與國土資源委員會」的資料顯示,10月1-6日,深圳新房成交量為2313套。2009年同期深圳新房成交量只有660套。其中,1日和4日,新房的成交量均超600套,創今年以來新房成交量最高紀錄。這顯示出黃金周期間,深圳房市在「雙限令」剛剛出台的背景下,出現了噴出的交易行情。

9月29日,中央發布的「國五條」中包括「限貸令」,暫停發放三套及以上住房貸款;貸款購買首套以及二套住房,首付款比例分別調整到30%及以上和不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

10月1日深圳出台「限購令」,深戶家庭限購2套住房;非深戶居民符合納稅社保要求的限購1套住房,不符合納稅社保要求的暫停在深圳購房。

上海房市則顯得觀望情緒嚴重,據《新華社》所屬的《中國證券報》報導,十一期間上海舉辦了首個假日樓市房展會,主辦方的統計數據顯示,此次為期4天的房展會,共接待14萬名觀眾,但與高人氣形成鮮明對比的是成交量的低迷,主辦者沒有公布意向成交金額,據透露總金額非常低。

10月7日,上海市政府公布加強房地產調控的相關意見,將暫定每個家庭只能新購一套商品住房;對於上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的,停止發放住房貸款和公積金貸款;將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。

北京房市在黃金周期間市場總體表現要為冷清,國慶假期的前六天全市新建商品房網簽總量為782套,環比國慶節前6天的3939套,跌幅超過了80%。

9月29日,為遏制部分城市房價過快上漲出台五條措施,一是各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度;二是完善差別化的住房信貸政策;三是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策;四是切實增加住房有效供給;五是加大住房交易市場檢查力度,依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。

業界人士則認為,此次的「國五條」是對之前的「國十條」的強化和落實。4月中旬,號稱史上最嚴厲調控的「國十條」出台以來,短期內對遏制房價的過快上漲著實起到了立竿見影的效果,但博弈始終存在,部分地區樓市量價雙升,天平似乎出現了傾斜,有人笑稱「國十條」已淪為百日維新。此外,地方政府對政策的理解和執行不到位等因素,倒逼中央加碼樓市政策。

專家指出,這一波緊縮型調控後,房地產市場將再度降溫,10月的市場表現將比9月差一些。今年第四季度,重點城市的商品住宅成交量估計將比8-9月略有回落,房價上漲的動力減退,基本上將會以盤整和小幅下跌為主基調。

盡管如此,政策效果仍有待觀望,不容高估。「國五條」力量對準目前樓市三大痼疾---房價過高、上漲過快、供應過緊,可以預見,短期內市場將保持低迷,尤其是房貸政策一刀切,不僅抑制了投資炒作,更是限制了剛需購房。

但房地產牽涉的利益盤根錯節,關系復雜且沉疴已久,如土地財政、保障性住房建設等,長遠來看,這些問題若想根治,恐非一日之功。對於房地產市場健康發展的長效機制建立,意味著將無可避免的,會出現更多的「國五條」、「國十條」。

END

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