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2009年投資房市 跟著陸資感覺走 0/1981 FB 推特 列印 推薦
2009-01-06 22:43:08
陸資概念商圈---敦北、南京商圈,辦公大樓林立,投資前景看好。

    (本報財經組記者劉火炎報導)送走2008年冷颼颼的房市,新的一年來臨,市場人士普遍認為2009年乃延續去年的走勢,將持續走跌,但獨商用不動產方面,因為大三通效應逐步發酵,也不少本土業者對於未來房市轉趨樂觀,轉租為買,主要商圈鎖定民生敦北、南京松江、南京復北的陸資概念商圈。了解內情人士表示,2009年投資房地產,「跟著陸資感覺走」就對了。

    2008年不動產市場,用「虎頭蛇尾」來形容,最恰當不過了,上半年漲勢接續07年,到了08年的第三季開始,往下滑,且跌幅頗重,平均修正幅度已達一成五左右。這一波房市的上漲先從住宅開始漲起,後為商用不動產;下跌則是商用不動產先跌,且跌勢凶猛,幾乎是打回07年第二季起漲區的原點。

  市場人士表示,商用不動產之所以難有支撐,主要的原因還是台灣經濟持續不振的問題,經濟起不來,經濟活動自然跟著減少,市場上對於商用不動產的需求量當然就不大。而這一次商用房地產跟著住宅型房市上漲,老實說是漲的有點虛,在金融暴大浪擊下,首當其衝的就是這些商用房地產的市場。

  太平洋房屋表示,展望今年的房地產市場,住宅應該仍難有起色,但商辦市場方面,則因為大三通的效應,不少大陸大型公司會進入台灣設據點,租或買辦公大樓,因此反倒會有所作為,特別是緊鄰直航航點的松山機場的民生敦化辦公商圈最為熱門,而接松山機場幾個所謂陸資概念商圈主要指的是民生敦北、南京松江、南京復北的A級辦公室,目前平均空置率均維持在4%以下,將會逆勢抗跌或是小有漲幅。

陸資概念商圈:緊鄰直航點點松山機場的民生敦北商圈

  據了解,上海東方航空公司業已租下國泰人壽民生東路「寰宇大樓」,預計將承租大約1,000。國泰人壽策略長李長庚表示,由於國壽和東方航空是大陸上海國泰人壽的合資夥伴,有關進駐國泰人壽「寰宇大樓」、承租坪數等細節,雙方簽訂有保密協定,因此許多承租條件,此時不便透露。

        除了東方航空外、包括南方航空、國際航空、上海航空、廈門航空與海南航空等,總共6家大陸航空公司,已獲經濟部核准來台北設立辦事處;一旦定期航班協商完成,可望升格分公司,屆時也都將在台灣設立據點。這些大陸航空公司加快在北市設立辦公室,其中最熱門的據點,還是都鎖定在民生東路、敦化北路的辦公商圈,原因很簡單,因為地段剛好緊鄰直航點-松山機場。 

        高力國際公司台灣分公司董事總經理劉學龍表示,海南航空需求的辦公室,不只是租賃幾個樓層而已,不排除在政策正式鬆綁陸資購買台灣不動產之後,直接收購一整棟辦公大樓,才能滿足海南航空集團涵蓋觀光飯店、旅遊業和航空業等營運需求。

  此外,若今年春兩岸金融監理備忘錄(MOU)可順利簽署的話,對岸的銀行業勢將在台設點,而其據點分布情況將比航空業者更廣、更多,不會只設限在台北市。同時未來兩岸經貿往來將更加頻繁,這些都對後市的商辦甚至是住宅的需求將帶來相當需求。

  眼前在整體投資環境不佳,銀行利息趨近於利率時,因為大三通的首先受惠的商辦產品,在09年反而將成了相對穩健,未來爆發力十足的投資標的。

END

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