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2019/7/23 星期二
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房市投資客 大小咖各有所好 2/3381 FB 推特 列印 推薦
2010-03-31 23:47:03
這一波台灣房地產罕見的大行情中,凡是投入房地產投資者,不管是大咖、小咖,資產都是以倍數成長。

(本報特約記者楊元煌特稿)房地產投資熱持續延燒,各投資客手法差很大,大咖投資客所擁有的資金龐大,往往有數十億的現金在手頭,徵戰全台幾大都會區,包括精華區的土地標售案,都可以發現到他們的蹤跡,但因為這些人非常低調,從不願意曝光,外界對這些人並不是太了解。

據了解,在這一波台灣房地產罕見的大行情中,凡是投入房地產投資者,不管是大咖、小咖,資產都是以倍數成長,財富累積的效應非常可觀,尤其是那一些大戶,更是手頭現金滿滿,要他們聚集個上百億資金,根本不是問題。

業界人士透露,各投資族群中,除了上述相當神秘的投資客外,醫生幫、萬華幫、迪化街金主實力最堅強。這些客主要是以「群聚」方式,集結數億的資金,投資偏好精華區店面,進出間,獲利往往高達億元。其中不乏一人即握有上百間標的投資大戶,遇上景氣亂流,這些人也是能撐最久一群。

一般業者認為,這一波房地產的大行情,主要是游資實在是太多了,而因為兩岸關係的緩和,那些在大陸投資有成的投資,帶進幾乎可以說「探不到底」的資金,源源不絕進入台灣。加上與大陸各大陸城市與香港的房地產相比,台灣的房地產實在是太便宜,更加促使這些資金流入房地產市場。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,兩岸關係和緩,遺贈稅率下降等因素,讓這波台灣房市投資客與過去大為不同。這些人的共同特色是有閒錢、社交活動頻繁,貸款成數不是問題,且多與仲介有一定默契。

此外,近年來有越來越多散客、菜藍族搶進房巿。依投資手法,主要可分為三大類。首先是較理性跟著品牌建商,如華固、龍寶、聯聚等「逐案買進」者。其次是跟著房巿資深操盤手、投資公司,發揮螞蟻雄兵精神,殺進殺出散戶。

這一群人跟著巿場投資大戶如黃姓資深投資客或是投資公司投資。日前便有一家這類投資公司,大舉在法拍巿場買進忠孝四段四件法拍標的,總計逾千坪辦公案,最近可望以每坪賺取十五萬差價賣出。

最後,則是個體戶自行買進。如一些退休族群買屋,當起包租公、包租婆。但是,比較令人擔心的是有些年輕人,自身信用不足,找人頭貸款,進場炒房,一旦利率反轉,最先受傷的就會是這批年輕人。

相較這些散戶投資人,賺取數百萬,上千萬,實力堅強的像是江姓老中醫、劉姓整容醫師等的醫生幫,或是發跡西門町經營鞋業、服飾業等的萬華幫則偏好買進黃金地段、頂級店面。

欣元商仲總經理焦文華指出,這些醫生幫、萬華幫搶進的黃金店面要價數億,但進出間,賺取價差高達億元以上。投資客口袋最深、最保守的莫過於迪化街金主。焦文華指出,這些人買進投資標的,逾三成不用貸款。

貴婦團投資標的也橫跨股巿、房巿。像是名媛何麗玲即深諳房巿投資。焦文華指出,貴婦團總是早上看盤,下午相邀,一群姐妹淘喝下午茶、或是看屋。

END

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留 言 版
[3528] 抗議今日導報,不斷在炒作房地產!
訪客 [2010-04-01 11:23:57]

[3563] 不要得了紅眼症,看到別人賺錢,就不很滿~
訪客 [2010-04-06 18:25:43]

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