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2019/11/15 星期五
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豪宅稅「標籤效應」 反得不償失 3/2665 FB 推特 列印 推薦
2010-03-25 23:20:23
課豪宅稅反而使豪宅因為拿到「豪宅證」,身價隨之大漲,回頭衝擊到一般住宅房價,得不償失。

(本報訊)眾所周知,徵收豪宅稅是無法平抑房價,反為豪宅鑒定「背書」,政府如果想要借此塑造「縮短貧富差距」的假像,以響應社會期待是不現實的,且實際增加稅收有限,對多數豪宅主人也是不痛不癢,反而使豪宅因為拿到「豪宅證」,身價隨之大漲,回頭衝擊到一般住宅房價,得不償失。

標簽效應 變相形成名牌保證台灣地少人稠,土地奇貨可居,房地產銷售公司每每行銷都誇自身為豪宅檔案,其實大多是「假豪宅」,此次台灣即將徵收豪宅稅,說是要平抑房價,我看反而是取得「台灣認證豪宅」標簽化,富人更會追逐挂「五星級名牌保證」的豪宅,更會讓價格突破新高,我認為市場買氣會造成「短空中長多」的效應

豪宅稅要怎麼課?從建材來課稅造價多少?課建商還是課住戶?或是20層以上材質才算豪宅?但也有不少豪宅是在十幾層的,倒不如依照坪數大小來計算,還要清楚得多。可是用坪數計算還是會有問題,比如老房子或透天厝坪數本來就比較大,那也要徵收稅嗎?

界定標準不易象徵意義大於實質台北市將徵收豪宅稅,從今年1月開始,進行豪宅清查,初步統計台北市符合豪宅條件的大樓有269棟,總計1.1177萬戶超過5000戶符合標準。台北市的豪宅主要集中在中正、大安及信義區,其中又以大安區最多,光是帝寶一棟就有200多戶。

在台灣,房屋稅率徵收,內容十分複雜,光是房屋稅率就可分為財產交易所得稅、房屋稅、地價稅、土地所得稅、營業稅及規稅等等。單就房屋來說,一兩年要不要算折舊的問題?

根據台北市初步訂出的豪宅標準,基於租稅公平考量,並不以坪數、市價考量,而是以「棟」為單位,包括每層戶數少(一層樓在8戶以下)、地段好、採光足、視野景觀佳、建材(RC鋼筋混凝土)及(SRC鋼骨)構造,有專屬車位、保全嚴密管理等。

豪宅的認定除上述說明外,並非採取面積、市價或每坪單價,主要是因為,如果以多少坪數以上才能叫「豪宅」,交易時會有實際價格、市價等差別造成爭議。

由於房屋稅的計算方式為:房屋構造單價×(1-折舊率×折舊年數)×路段率×面積×稅率,台北市說明豪宅房屋稅的高低以「路段率」高低左右影響,從100%到280%計算,簡單來說,「路段率」就是路段好壞,因此路段愈好,繳的稅就愈多。「路段率」是台灣反應房屋坐落地區的經濟活力區域繁華的工具,即作為房屋稅的「加成」之用。

台北市豪宅稅率3月份將提送第二次稅政精進研討會,供學者討論,若無問題7月份將送交不動產評價委員會審議,最快8月份通過,報市長核定。所以新的豪宅房屋稅率最快將於2011年7月1日至2012年6月30日啟用,屆時平均每戶豪宅約增加3—6萬新台幣房屋稅,整體約可增加3億元新台幣稅收。

END

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[3485] 今日導報又在炒作房地產
訪客 [2010-03-25 23:59:59]

[3493] 台灣人是不是都患了「紅眼症」,有錢人有錢是他們的事,他們愛住什麼樣的房子,這也是人家打拼多年的成績,沒有礙到別人就好,何必管這麼多。
訪客 [2010-03-27 17:26:20]

[3499] 吳敦義豪宅稅喊卡,課不下去了,這本來就是很愚蠢的作法,對富人一點也沒傷,反而是替豪宅作上正字標記,拉抬豪宅的身價,連帶的會拉高一般房價,傷害的還是一般老百姓。
訪客 [2010-03-29 00:03:45]

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