會員登入 新朋友?立刻註冊

政治你我他財經萬花筒新聞導讀藍綠紅PK社會觀查站文教生活圈評評理聯絡我們 |  簡體版
2018/7/17 星期二
今日導報 > 財經萬花筒 > 房市情報站
繼李嘉誠之後 郭鶴年也要離開大陸? 9/2179 FB 推特 列印 推薦
2016-01-04 22:48:14
因為房地產市場持續下滑,繼李嘉誠之後,香港又一富豪郭鶴年也要出走,把資金撤出大陸?

(本報訊)李嘉誠已走 又一個首富要「逃離」大陸,這預示著什麼?從2013年8月開始,李嘉誠就開始連番地拋售大陸內地物業套現,到了2014年其更加快減持進程。到2015年9月,經過複雜的資產騰挪,最終完成了旗下公司註冊地的全部外遷。

李嘉誠撤離中國大陸的風波還未結束,這邊就有傳聞郭鶴年也要離開了!這是剛剛跨入2016年大陸樓市的大消息。只不過還處於坊間傳聞狀態,還需等待進一步的確認。郭鶴年最近一次被媒體聚焦,是他將香港英文的《南華早報》,出售給了馬雲。據海外多家媒體報導,郭鶴年有意撤離中國內地、香港的房地產市場。而他的新戰場,主要分佈在非洲和大洋洲。

中國大陸房產的吸引力逐漸降低,配置海外資產成為大佬們的首選

郭鶴年在一般人印象裡,他是香港富豪。其實不然,郭鶴年是長期居住在香港的馬來西亞人,是馬國的首富。根據2015年福富比士排行榜,他擁有113億美元的財富,位居全球富豪第110名,馬來西亞第一名。

根據郭鶴年家族所擁有的嘉裡建設,在其官網顯示,郭鶴年在包括香港、澳門、北京、上海、深圳在內的20個中國城市,擁有高檔寫字樓、商務公寓和住宅項目,甚至連滿洲里這樣的小城都有投資。項目總數超過了1百個。

從公開資料判斷,大陸群眾熟知的香格里拉酒店項目雖然利潤率下滑,但撤離的可能性不大。2015年中報顯示,郭氏家族在未來3年,會在大陸再開設8家香格里拉酒店。

如果郭鶴年撤離內地和香港消息屬實,也應該是指房地產專案,而不是酒店系列。鑒於房地產專案眾多,想在短期內全部出售幾乎是不可能的。如果撤離,原因會是什麼?人民幣貶值的預期,以及樓市基本見頂的預期,應該是最重要的理由。

郭鶴年和李嘉誠一樣,在投資商都有全球視野,也有全球經驗。目前大陸樓市,包括一線城市樓市,如果以美元計價,應該已經接近階段性頂部。在這種時候,賣掉賺得多的,投資物美價廉的,是商人最自然的選擇。

李嘉誠的投資重點是歐洲,郭鶴年則選擇了非洲和大洋洲。非洲目前是中國全球戰略的重點,郭鶴年隨著大趨勢進入非洲,應該是非常自然的。大洋洲,其實主要就是澳大利亞,目前因為大宗商品處於熊市而貨幣貶值,自然也是介入做長期投資的好時候。

回顧李嘉誠的「長和系」在大陸十餘年的發展路徑,可以發現幾乎從未偏離其「低價拿地、長線操作」的策略。但「長和系」近兩年在中國大陸已經鮮少出擊土地市場。據證券時報報導,在2012年5月份購入上海一塊住宅用地之後,「長和系」在內地市場上再未有一塊土地入帳。

雖然每一次拋售李嘉誠均表示並非看衰大陸房地產市場,但是其卻在不斷退出的房地產市場。李嘉誠最被人推崇的一項本領就是逃頂,這在其多次商業生涯中體現得淋漓盡致。作為一個精明的商人,李嘉誠顯然用實際行動表明了自己態度。

事實上,不僅李嘉誠、郭鶴年在撤離內地樓市,馬雲等一大批大陸富豪和企業(比如安邦、平安),也在積極配置境外資產。只不過,在投資梯度上,看似馬雲接了郭鶴年的棒,但他們投資的大方向是一致的。

而普通的投資者,無法配置海外資產,那麼較好的辦法只能是購買內地一線城市,或者強二線城市的優質住宅,做長期持有。目前大陸正在改變城鎮化的方式,大城市化成為新的方向。2015年底提出的「再建設10個北京」,就是重要思路。如果你能抓住北上廣深之外,另外「6個北京」,你的房地產投資還能賺到大錢,至少在未來廿年跑贏通脹是沒有問題的。

END

相 關 文 章
群 組 其 他 文 章
隨 機 文 章
留 言 版
[26012] 台商還不快跑
訪客 [2016-01-05 16:53:13]

[26015] 早跑到印度、東南亞嘍!樓上的中國人,你們資訊被封鎖,難怪都不知道
訪客 [2016-01-05 17:01:57]

[26016] 還是有不少綠龜網大陸跑耶。樓上484你曉得伐?
訪客 [2016-01-05 17:03:40]

[26017] 黃國昌,快叫你岳父跑,叫你岳父快跑!
訪客 [2016-01-05 17:04:43]

[26021] 愚蠢島夷,言語粗鄙,久疏王化,不足與語。
訪客 [2016-01-05 17:14:39]

<<  [12  >>
大名:
請輸入您所看到的四個中文字:

<div align=center style="font-size:10pt;padding:5px 10px 5px 10px;"><table align=center border=1 style="font-size:10pt; color:#EEFFEE; border:#FFAE7F 2px solid; margin:5px 0px 5px 0px;border-collapse:collapse;"><tr><td height=110 width=18 valign=bottom>256<BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=25></td><td  width=18 valign=bottom>520</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=52></td><td  width=18 valign=bottom>370</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=37></td><td  width=18 valign=bottom>416</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=41></td><td  width=18 valign=bottom>438</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=43></td><td  width=18 valign=bottom>662</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=66></td><td  width=18 valign=bottom>580</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=58></td><td  width=18 valign=bottom>609</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=60></td></tr><tr><td>今天</td><td valign=bottom>1天前</td><td valign=bottom>2天前</td><td valign=bottom>3天前</td><td valign=bottom>4天前</td><td valign=bottom>5天前</td><td valign=bottom>6天前</td><td valign=bottom>7天前</td></tr></table></div><span style="font-size:10pt; padding:5px 5px 5px 10px;">總共有 <font color=red>3465665</font> 個人造訪</span><span style="font-size:10pt; padding:5px 5px 5px 10px;">總共有 <font color=red>3465665</font> 個人造訪</span><span style="font-size:10pt; padding:5px 5px 5px 10px;">總共有 <font color=red>3465665</font> 個人造訪</span><span style="font-size:10pt; padding:5px 5px 5px 10px;">總共有 <font color=red>3465665</font> 個人造訪</span><span style="font-size:10pt; padding:5px 5px 5px 10px;">總共有 <font color=red>3465665</font> 個人造訪</span><span style="font-size:10pt; padding:5px 5px 5px 10px;">總共有 <font color=red>3465665</font> 個人造訪</span><span style="font-size:10pt; padding:5px 5px 5px 10px;">總共有 <font color=red>3465665</font> 個人造訪</span><div align=center style="font-size:10pt;padding:5px 10px 5px 10px;"><table align=center border=1 style="font-size:10pt; color:#EEFFEE; border:#FFAE7F 2px solid; margin:5px 0px 5px 0px;border-collapse:collapse;"><tr><td height=110 width=18 valign=bottom>256<BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=25></td><td  width=18 valign=bottom>520</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=52></td><td  width=18 valign=bottom>370</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=37></td><td  width=18 valign=bottom>416</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=41></td><td  width=18 valign=bottom>438</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=43></td><td  width=18 valign=bottom>662</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=66></td><td  width=18 valign=bottom>580</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=58></td><td  width=18 valign=bottom>609</font><BR><img src=images/counter/line2.gif width=15 height=60></td></tr><tr><td>今天</td><td valign=bottom>1天前</td><td valign=bottom>2天前</td><td valign=bottom>3天前</td><td valign=bottom>4天前</td><td valign=bottom>5天前</td><td valign=bottom>6天前</td><td valign=bottom>7天前</td></tr></table></div>