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2019/11/12 星期二
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豪宅稅如同政府替豪宅背書 適得其反 3/2655 FB 推特 列印 推薦
2010-02-03 21:42:48
課徵豪宅稅,無疑為豪宅「標籤效應」,等於是政府為「真正」的豪宅背書,台北市豪宅估計將再漲個二成。

(本報特約記者楊元煌新聞分析)為了打壓狂飆的台北市房價,台北市首先針對豪宅課徵豪宅稅,結果竟是適得其反,由於此舉將掀起豪宅的「標籤效應」,等於是政府為「真正」的豪宅背書,打上「正」字標記,台北市豪宅估計將再漲個二成以上,不曉得政府官員是腦子進水了不是,竟然會想出豪宅稅這種點子出來。

課徵豪宅稅,其目標顯然是針對所謂的富人,要富人多繳一點稅,合情合理,但是政府要從富人身上課稅,應該從所得的來源著手,不是從豪宅稅下手,因為據統計台北市課徵豪宅稅每年只能多增加三億的稅收,卻是讓這個議題成為房地產炒作的議題,不僅對社會財富重分配無多大的效益,反而造成小市更買不起房子。

市政府調查根據清查,符合豪宅特色的大樓共有269棟,總共11千多戶,其區分豪宅的標準認定標準大致包括:一層一戶、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、住戶甚少、戶戶車位、保全嚴密,以及管理周全;但商業大樓不在「豪宅」認定範圍之內,同時排除已加成課稅的別墅,且以RC等級以上構造為限。

這不等於是替豪宅貼上標籤,建商與房仲業正好以此作為提高房屋售價的理由。一旦這些被認定的豪宅價位被拉高,周朝的房價勢必跟著水漲船高。

房仲業的名嘴戴德梁行總經理顏炳立就表示,豪宅稅上路,等於官方正式頒發「豪宅證書」替房價背書。有人不想繳豪宅稅,但也有另一批人反而希望獲政府頒發「豪宅證書」,房價賣貴一點,政府原本是要打壓房市,最後反而推波助瀾,讓房價漲得更高,擁有豪宅證書豪宅房價至少可高20%

據了解由於之前房地產市場豪宅價格狂飆,進而出現所謂的真假豪宅之辯,即許多房子不具豪宅該有的條件,卻賣出豪宅的價格,但這樣的爭論始終不會有結果,因為每個人認定豪宅的標準不一樣,現在政府將豪宅「標籤化」,其效應很快就產生。

據房仲業透露,市場上不少具實力的買家,開始按圖索驥,就按台北市政府所設定豪宅的地段、區位、外觀指定購買房子,這其中當然有相互炫耀的心理成分居多。因為大家搶購名牌的結果,房價當然是跟著被拉升起來。

由於水溢效應,豪宅所在的地段周朝的房價當然就有樣學樣,售價也向上調高,因為不少買不起豪宅的買家,退而求其次買豪宅附近或所在的區段,房價就這樣以豪宅為中心,向四周擴散出去漲升起來。這大概是台北市長郝龍斌始料未及的結果吧。

阻升房價的手段有很多,只是看政府敢不敢、能不能用罷了。而豪宅稅也不是不能課,重點在於課稅的幅度多大,如果像這樣對富豪們不痛不養的稅率,不僅無法達到抑制豪宅房價的炒作,反倒成了助漲豪宅房價飆漲的工具,實在是得不賞失。

END

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[3179] 作者的論點相當有見地,其實豪宅稅對這些富豪來說根本就是九牛一毛,一個月的管理都它多,課徵豪宅稅的結果,是替這些富豪找到炫耀和炒作豪宅的依據,真的是得不賞失。
[2010-02-04 13:57:26]

[3187] 為了減少民怨,結果很可能會導致更大的民怨出來。課徵豪宅稅就是最典型的例子。
[2010-02-05 05:24:27]

[3223] 會想到去課豪宅稅,基本就是很典型仇富的心理反應,可憐的台灣人!
[2010-02-08 19:24:00]

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