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2018/6/23 星期六
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蔡英文:廿萬戶社會住宅三方式取得 1/1913 FB 推特 列印 推薦
2015-09-30 22:46:29
蔡英文20萬戶社會住宅政策,60-70%新建,20-30%透過容積獎勵,10-20%包租代管。

(本報訊)民進黨總統參選人蔡英文日前提出8年完成20萬戶社會住宅,團隊今(30)日發布細部政策,這20萬戶社會住宅取得方式包括,60%到70%新建,20%至30%透過容積獎勵,10%到20%包租代管。

蔡英文30日出席「英派革新 台灣好政」住宅及不動產政策發表記者會,由土地及住宅政策小組召集人花敬群報告,並邀請社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱、台北市副市長林欽榮、桃園市長鄭文燦、台中市長林佳龍、基隆市長林右昌、新竹市長林智堅等首長出席。

蔡英文強調要發展不動產四大新興產業,包括「都市更新」、「物業管理」、「租屋產業」與「社會住宅」。根據估算,這四大新興產業將為台灣每年提供超過1兆新台幣的產值。

另一方面,建立租屋體系完整的法制基礎,發展與扶植專業租屋服務產業,透過法制化與專業化的引導,讓租屋體系的運作逐漸正常化。在房市治理方面,則以「市場資訊健全化」、「市場活動制度化」、「稅制合理化」為方向,落實實價登錄機制,避免市場炒作與扭曲。

蔡英文指出,我們的住宅政策是為了保障人民的居住權。推動社會住宅的政策目標很明確,就是要集中國家資源協助年輕的一代,在初入社會、事業發展初期,可以有效減輕住屋的經濟負擔。

 蔡英文表示,住宅問題是政府對於人民居住權利的重視和保障。她要以「居住政策」、「房市治理政策」與「房市產業政策」三大政策,解開現有的結構困境,逐步引導整體住宅的健全發展。她說:「我們的目標,就是要建立符合民生需求的住宅政策,以及可以有效發展內需的不動產產業體系。」

花敬群說,居住政策以發展租屋體系、興辦社會住宅為核心;房市治理政策以市場資訊健全化、市場活動制度化、稅制合理化為依歸;房市產業政策以健全既有行業,發展都市更新、物業管理、租屋市場與社會住宅等四大新興產業為目標。

花敬群指出,民國100年內政部統計,6類弱勢家庭無自有住宅約39.5萬戶,經調查有入住社宅意願為32.8萬戶;依國際經驗社會住宅占住宅存量5%是低標,台灣剛起步,以2.5%為8年目標;全國住宅存量約840萬,2.5%為21萬,簡化為20萬。

花敬群說,20萬戶社會住宅分配規劃有兩方案,方案一是,北北基桃戶數16萬5千戶,其他縣市3萬5千戶;方案二是雙北市戶數12萬戶,桃園市是3萬戶,其他縣市5萬戶。 花敬群表示,20萬戶社會住宅主要取得方式,包括,60%到70%採新建,20%至30%透過容積獎勵,10%到20%包租代管。

新建由中央協助取得無償低價土地,及長期低利融資,社宅租金收入具相當自償效果,財政壓力不高,興建與經營均採政府主導與委託民間雙軌方式。

至於容積獎勵,花敬群說,透過容獎,引導新建案與都更開發案回饋,依據條件採取按戶、按層與按棟方式規畫分回,合理推動每年可取得千戶以上,可視地區規劃。

花敬群強調,包租代管由政府建立法制與誘因,邀集民間私有住宅,參與包租代管平台;透過專責機構與新法制,承租與管理民間空屋,包租財務需求低於租金補貼,以都市地區為主,社福團體經營,全供弱勢,其餘可發揮散居效果。

END

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[24119] 誰讓我有房子住,我就投誰…(⊙ˍ⊙)
訪客 [2015-09-30 23:21:32]

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