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買比租伐算 美國人愛買房 0/1569 FB 推特 列印 推薦
2015-09-23 22:01:52
美國是鼓勵消費的國家,買房比租房更伐算,美國人喜歡買房,也買得起房。一般房價為家庭年收入的5倍。

(本報訊)美國是鼓勵消費的國家,對於美國人而言,買房比租房更伐算,人們喜歡買房,也買得起房。

美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重,一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規定,個人因為買房將月收入付了銀行利息,就可以免稅,而租房是不免稅的。

美國人不喜歡儲蓄,但樂於投資。買房雖說獲利較慢,但基本上是隻賺不賠。大家明白,隻有房地產才能保值增值,購買房地產就等於確保自己在老年可享有足夠的養老資金。一些老年夫婦,原先住的是一幢豪宅,退休後把它賣了,買了一聯排的小別墅,這樣他們有了一筆相當可觀的資金給自己養老用。

一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準。所以,買房對有工作的年輕人來說,不是什麼困難的事。美國房地產的法律法規很多,而其中「關於從業人員的準入製度」(房地產執照法)是最嚴格的法令。執行法令的是「州房地產委員會」,包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督,一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行為,就會被暫停或吊銷執照,很難再繼續從事這一職業。

為保障交易安全,許多州都專門設立了房地產複員基金製度,用於經紀人因自身錯誤而造成不能賠償的損失,當賠償被允許且已支付時,經紀人的執照會被取消,直到償還所賠償款項及附帶利息。在加州(房源),房產通過第三方「中性的仲介人」來交易,買方的錢彙到他們那裏,賣方也從那裏取錢,房產中介也是通過這個機構來取錢,從根本上杜絕了中介的欺詐現象。

美國的房地產中介行業實行獨家代理製度,即一個經紀人隻能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經紀人,由兩個專業人士進行交易談判。交易成功,雙方經紀人各收取3%的傭金。

美國銀行房貸方式靈活,大家都在互動之中尋找適合自己的方式。與中國不同的是,美國借貸的考慮與工作、收入穩不穩定有關,與年齡完全沒有關係。美國最長可以貸款30年,尤其是對老人更寬鬆,銀行甚至付錢給老人,但一旦老人去世,房子所有權就歸銀行。

美國人購房,主要考慮的因素有:

一、學區要好。在美國買房大多數是買二手房,很少有買新房的。在美國10年內建的房子都算是新房。開發商的新房項目所在地都是新區,雖房價低,但配套設施也差。美國的房子也是學區房,隻要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子,學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬於這個學區,校方有權拒絕。美國是13年義務教育。

小孩上公立學校到高中畢業是全部免費的,家長買個書包,買點文具,交給學校每天大概1美元多的午餐費就行了。如果家庭經濟狀況不佳,可以向學校申請,連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(當然學期末要還回去)。

當然,教育免費是以這個城市居民繳的房產稅支持的,其中也包括你自己繳的房產稅在內。但是,學區好壞,教育質量也是有很大區別的。如果學區不好,隻好上私立學校,那樣學費開支很大,孩子多的根本就負擔不起。所以大多數人購房都選擇好的學區。雖然好學區的房子貴,但是也相對保值,等若幹年後孩子上大學了,還可以賣了換個自己喜歡的地方去過日子。

二、離工作地方要近。美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段,還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鍾左右。換句話說,方圓10公裏以內,上下班方便,接送孩子也方便。

三、環境相對安靜。不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主幹道上車輛多,流速快,噪音大。最好位於安靜的小街道上。

四、采光好。在美國買房子雖不講究座北朝南,但一定要采光好,節能又通風。

五、.居面積稍大些。美國單家獨戶的房子一般麵積都比較大。房子最好要雙層的,三房二廳一廚,一個小花園。一層的房子,擔心臥室潮濕、發黴。房間多一些,便於父母來探親時居住。

END

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