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2018/10/17 星期三
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炒房新目標?陸中產階級興起赴日買房 13/2320 FB 推特 列印 推薦
2015-07-31 22:13:27
看準日圓的下跌,以及房價相對便宜,先前大陸買家都是高資產族群,近來越來越多的中產階級到日本炒房。

(本報訊)陸客赴日不只搶購免治馬桶蓋和電子鍋而已,中國大陸越來越多中產階級人士開始參與海外投資,日本買房成為新選擇。據大陸的《第一財經日報》的報導,相較先前大陸買家都是高資產族群,最近有越來越多中產階級參與海外投資。

報導引述一名上海投資人的說法指出,移民、留學、投資是投資海外房產的最主要目的。澳洲、美國、英國是傳統的海外投資國家,政治經濟穩定,房價溫和上漲,大陸很多買家喜歡。

上述投資人說:「但是在今年,日本突然開始火爆了起來,無論是海外項目推薦會還是私人銀行客戶經理推薦產品名單上都出現了日本。」

報導指出,大陸高資產族群通常希望投資歐美的豪宅以彰顯自己的身分;中產階級則是因為在大陸缺乏投資管道,且大陸不斷走向國際化,中產階級開始被教育參與海外投資,而日本這樣投資門檻相對較低、具性價比的國家成為他們的選擇。

「信義房屋」的數據則顯示,日本售給大陸買家的房屋在今年前3個月成長70%,達到111億日圓(約9.08億美元)。日本售出每100棟公寓就有10至15棟賣給來自亞洲的外國投資者。

大陸人開始在日本投資買房,大約是從3年前開始的。最先出手的,是在日本的中國人,尤其是在中國內地也炒房的上海女人,她們最先發現東京的房價實際已經比日本便宜,並堅信日本經濟一定還會有回頭之日。她們購買的房子大都在東京的新宿區,買的房子也大多是二手房,而且還是一室一廳,或者二室一廳,價格在1500萬日元(約1百萬元人民幣左右)。新宿區最出名的是歌舞伎町,那是亞洲最大的紅燈區。中國人就把這些買下來的房子租給在歌舞伎町打工、深夜難以回家的小姐們。

資料顯示,在日本買房的第二種人,是在日本留學後已經在日本工作定居的大陸人。其實,這些人的買房錢大多不是他們自己出的,而是在中國的父母出的。中國大陸目前流行一種風氣,兒女要結婚,做父母的總應該準備一套房子,與其在國內買高價房等待兒女歸來,還不如在日本買精裝房讓他們在海外安心生活,於是人民幣便飄洋過海來到了日本。

現今的日本房子確實比北京和上海便宜,但是買了房子之後,也遇到了大問題。那些北京哥兒們在北海道買了房子後,雖然戶主是自己,卻根本就沒法住,因為日本政府不給你住的簽證。換言之,日本政府沒有像加拿大、澳大利亞和美國那樣,把購房與簽證掛起鉤來,因日本沒有「投資移民簽證」。

這其實這還不算是大陸人來日購房的一個陷阱,簽證問題最多只能算是一度「牆」,一個麻煩。真正的陷阱是付款問題。因為大陸人能夠往海外匯款的金額,一年是5萬美金(約450萬日元)。,據了解,大多數在日本購房的中國人,其購房的錢大多是走香港的地下銀行匯過來的。而香港的地下銀行為了躲避香港和日本相關機構的監管風險,許多時候把匯款人的姓名換成其他人或公司名義,結果,真正的購房人到日本辦理購房手續時,因為匯款人的名字和自己的名字不相符合而被拒絕交易。

另據《新華社》新國際微博的報導,近年來,大陸投資客瞄準了日元貶值的機遇,看上了日本的自然環境和房屋品質,不少大陸人到日本購置不動產,日本甚至還出現了專門給大陸業主服務的稅務師事務所。日本流通科學大學教授辻美代日前在接受新華社記者採訪時說,最近一段時間,在日本購買不動產的中國客戶明顯增多,日本歡迎這些投資。

日本房價相對中國一線城市,有一定競爭力。例如記者駐地的惠比壽地區屬於東京一等地,但駐地對面一座3層小樓,帶地皮只要7680萬日元(1日元約合0.052元人民幣)。東京的二手房和小戶型,即使是市中心,只要2千萬日元就能購買。日本其他地區的房產都有中國人涉足,就連北海道千歲市都開發了面向中國人的獨棟別墅,2千萬日元一套,未完工就銷售一空。

END

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[22690] 支那人去炒「日倭」的房地產,哈哈,真是有夠諷刺的!
訪客 [2015-08-02 23:08:30]

[22704] 中國人一邊罵日本人"日倭"一邊賺"日倭"的錢,有意思~
訪客 [2015-08-03 10:52:21]

[22705] 這算不算是日本對支那「讓利」啊?嗄嗄!
訪客 [2015-08-03 12:38:13]

[22707] 應該屬於人道救助的性質。
訪客 [2015-08-03 12:53:31]

[22721] 連續看了幾天導報,總是看到一個又愛回應,又總是支那如何如何,再講不出別的了,追看了一些留言,原來他就是導報有名的retarded, 哈! 貼切!
訪客 [2015-08-03 21:09:48]

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