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北京通州成立副行政副中心 房價看漲 1/2191 FB 推特 列印 推薦
2015-07-15 22:13:07
北京市委全會提出,將通州升級為北京市行政副中心,並確立要在2017年完成所有的遷移作業。

(本報訊)盛傳一時的北京市政府將東遷通州傳聞可能明年成真。日前召開的中共北京市委全會提出,將通州升級為北京市行政副中心,並確立要在2017年取得明顯成效。這一舉措意味著北京市政府部分功能將東遷,政府官員將不再固定在市中心上班。

其實,這一傳聞早在6月份就開始持續發酵,而這一傳聞的主角通州區域,整個6月和7月都籠罩在房價上漲、封盤惜售的躁動中。

北京市政府日前宣佈,中共北京市委全會表決通過了《中共北京市委北京市人民政府關於貫徹「京津冀協同發展規劃綱要」的意見》,加快建設北京市行政副中心,並把人口控制目標定在2300萬。官方資料顯示,截至2014年,北京市人口為2150萬。

市政府指出,人口管控和將服務功能疏散到郊區或鄰近,是官方為解決嚴重交通擁堵和空氣污染而提出的舉措。

京津冀(北京、天津、河北)協同發展被視為大陸國家主席習近平「一號工程」。由於三地整合牽涉到龐大的利益糾葛、規劃發展的博弈,這10年來推進工作一波多折,直到去年習近平表達了對整合的高度重視才打破僵局。官方還特別設立京津冀協調同發展領導小組,由中共政治局常委、國務院副總理張高麗出任組長。

北京市政府新聞稿也指出,有序地疏解北京非首都功能是推進京津冀協調發展戰略的重中之重。過去一年,市中心的多個批發市場已被關閉或遷移。首都也加快推進產業遷移的工作,並對流動人口的登記採取更加嚴格的態度。

《新華社》的幾組資料說明,北京市正經歷數十年來最為劇烈的一次格局變動。據報導,2014年北京市關閉退出一般製造業和污染企業392家,搭建30個產業疏解合作平臺,推進產業轉移疏解專案53個,拆除中心城商品交易市場36個。西直河石材市場、動批市場等具標誌性意義的產業已陸續搬遷。

此外,一些中心城區內的教育、醫療等公共服務業也陸續遷出市中心,包括位於二環的天壇醫院將整體搬遷至豐台,而位於河北燕郊的燕達醫院與北京天壇醫院簽署協定共建京東地區最大的腦科中心;中央民族大學、北京中醫藥大學等都在北京西南方的良鄉鎮建設本科新校區,北京化工大學選址秦皇島建設新校區。

學者專家認為建設行政副中心,疏解非首都功能,將有助於北京落實京津冀協同發展規劃、解決首都大城市病。

《新華社》引述中國城市規劃學會華南城市規劃院院長胡剛分析,將政府的部分行政功能從過度擁擠的中心城區疏解,不僅能夠通過資源和服務的流動,帶動遠郊新的副中心建設;同時,在涉及巨大利益調整的疏解問題上,政府率先帶頭,也給央企和事業單位起表率作用。

在北京市政府將搬遷通州成為社會熱點話題後,據大陸的媒體報導,近期通州不少樓盤單價暴漲,二手房從原來的每平方公尺2萬5千元(人民幣,下同)左右漲至3萬元以上。不過,受訪的通州居民和房地產專家則指出,通州房地產價格上漲的空間其實並不大。

據《證券日報》報導,該報記者本月初在通州多地實地調查,發現通州運河核心區二手房漲幅最大,個別成交房源較年初總價上漲50萬元,多個二手房樓盤單價直逼每平方公尺3萬元。

該報導指出,通州運河岸邊的京貿國際城社區,在6月份以後,簽約價多在每平米2萬5千元,但最新成交的一套房直逼3萬元。從社區數百套成交房源來看,6月份成交量為17套,環比上月漲70%,同比去年上漲325%;成交均價為2萬3617元,環比上月上漲1.01%,同比去年上漲3.79%。

北京市證實將加快通州建設市政府行政副中心後,據《新華社》的報導,有媒體前天致電通州和毗鄰的河北燕郊、大廠多個售樓處,均被告知目前「預售暫停」,還表示開發商在研究售價漲幅。

不過,《我愛我家》地產公司副總裁分胡景暉則分析指出,通州的新房和二手房的庫存很充足,沒有供應問題。至於通州將發展為副中心、北京市政府東遷等消息更多是預期心理,還有待成為現實。再加上周邊對接的河北燕郊、香河等地區房價僅通州的一半,通州的房地產其實也面對周邊的競爭,其上漲空間不會太大。

至於媒體報導通州房價猛漲,胡景暉認為,這些屬於個案或者部分樓盤,也不排除是開發商在造勢。他指出,通州新房房價今年一度上漲到每方公尺平均2萬4500元,7月份下調到平均2萬2千元;至於二手房今年一直在每平方公尺2萬1500上下波動。

10年前遷居通州的居民劉一石受訪時指出,通州的交通、醫療設施、社區服務還有待加強,和毗鄰的地區相比,通州房價已相當高,再漲的空間其實不大。

END

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[22274] 這又干阮臺灣郎什麼屁事,小編你頭殼壞掉了嗎?
訪客 [2015-07-16 12:25:17]

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