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2019/11/22 星期五
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三資聚北市房價難跌 陸資人頭買豪宅 3/3221 FB 推特 列印 推薦
2009-12-18 21:18:36
近來富人搶買豪宅,法人搶買地,陸資也以人頭跟著搶,只能用「嘆為觀止」形容,北市房價難有下跌空間。

(本報訊)兩岸持續經貿開放腳步,元大金控營運長林武田表示,未來在台資、陸資與外資這「三資匯聚」下,台灣房市景氣中長期看好;戴德梁行總經理顏炳立說,近來富人搶買豪宅、法人搶土地跟商辦,出手之積極,只能用「嘆為觀止」形容,在土地稀少、供不應求的情況下,台北市房價沒有下跌空間。

由台灣大學中國大陸研究中心、台灣大學金融研究中心、台灣金融教育協會與經濟日報所主辦的「兩岸金融研討會」有一場題為「陸資開放對台灣金融與房地產的衝擊與影響」綜合座談,兩岸房地產業者都發表對房市走勢的看法。

北京蓮禾地產董事長范志淩說,中國大陸房價飆漲的原因,在於民間資本極多,充裕的資金追逐相對稀缺的房子,即使政府出手進行宏觀調控,也管不到民間資本與「黑色收入」;比如說,他在大慶賣房子八年,不貸款、一次付足的買方就占了五成,由此可見,民間資金非常多,這使得中國大陸房價每調控一次,就漲一次。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)已通過,未來資金調度更為便捷,勢必流入台灣,在這樣的期待下,台北如今的平均房價已達每坪43.5萬元,突破去年總統大選後的高點40.5萬元。

此外,遺贈稅調降,也讓不少資金流進台灣房市,冠德建設董事長馬玉山說,目前信義區豪宅案「冠德遠見」的買方,有25%是因為遺贈稅調降而把錢匯回台灣的,另外有25%的買方是回流台商,純本土的資金只占五成。

台商則是今年北市豪宅市場最大的主力,不少建案甚至出現台商一次買三、四戶的情況。房仲業者透露,由於大陸人民來台購買豪宅仍有許多限制,但等不及的陸資早已私底下委託台商購買,就是要避開資金審查關卡。

以今年下半年剛結案的大安區仁愛路豪宅「吾疆」一戶總價高達3億元,有九成是台商購買,其中最驚人的是有一位客戶一次買四戶,總價高達10餘億元,但根據業者統計,最後完工只有15戶組買家,因為買合併戶的客戶很多。

房仲業者說,台北市豪宅坪數愈推愈大,一戶150200已成常態,但豪宅客卻一次買三、四戶,總價突破10億元,其實很多都不是自用,都是陸資找台商當人頭購買,因為陸資也怕被中國大陸政府知道在台灣置產。

政府630放寬陸資來台購置不動產的限制,但陸資來台購置不動產的個案未如預期般熱烈。據了解,法令放寬至今,內政部僅核准兩件自用住宅申請案,總計七年來共收到25件申請案,有八件獲准,以「陸資」名義下去買樓的情況,並不多。

END

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[2824] 看來台灣這一波的房地產可能要一去不回頭了,與國際接軌,除非國際經濟不佳,否則大概很能難跌下來,特別是台北市的房價。
[2009-12-19 13:40:31]

[2827] 不要再炒了!
[2009-12-20 19:23:46]

[2828] 不擱炒啊!
[2009-12-20 22:08:56]

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