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李嘉誠低價拋港房產 葫蘆裡賣啥藥? 0/1427 FB 推特 列印 推薦
2015-05-01 21:37:42
香港首富李嘉誠動向一向被視為某種信號,這次打八折出售香港日出康城第三期「致藍天」,到底做何盤算?

(本報訊)繼去年的一次七五折優惠售樓之後,李嘉誠於香港的日出康城第三期「致藍天」連續三周進行八折優惠推售。然而,另據消息稱就在李嘉誠低價拋售不久,傳出同行房價上漲待售的消息,李嘉誠是走了眼還是另有算計,到底葫蘆裡賣的是什麼藥。

4月4日和4月11日,香港將軍澳日出康城盛況空前。其中,4月4日的首次推售就吸引了1.6萬人入票認購,掀起香港難得一見的搶購房源熱潮。此次被促銷的項目名為「致藍天」,由長實、南豐和港鐵公司開發。這次「致藍天」共推出的740個單位中,最貴的一套房源位於65樓LA室,面積為1,139平方尺(約35坪),定價為1,440萬港元(下同),折後價格為1,159.2萬港元(約4千6百萬台幣),即每坪約140萬台幣。

香港首富李嘉誠的動向一向被視為某種信號。值得注意的是,相比內地不甚穩定的房地產市場,香港樓市自2009年以來一直保持上漲態勢,近6年來香港樓市累計漲幅已經達到1.65倍。2014年香港整體房價累計上升13.3%,高於2013年7.7%的漲幅。

即便在開發商普遍不甚樂觀的2015年,香港的樓市漲幅依舊。今年1月份,香港整體樓價繼續保持16.14%的升幅,當中細價樓升幅最大,實用面積431平方尺以下單位按月再升2.37%,年內升17.9%;431至752平方尺單位亦升17%,反而大單位樓價升幅在一成以內。

從2013年至今,李嘉誠旗下的長和系在香港與內地先後出售了多項資產。2013年8月開始,長和系以約70億元出售了上海陸家嘴的東方匯經中心。2014年4月8日,李嘉誠次子李澤楷再次以71億港元拋售北京盈科中心。進入2015年後,李嘉誠的套現步伐不減。截至目前,李嘉誠總共套現738億元,其中內地占了129億元。

而在目前看來,經過近年來持續的重金投入,李嘉誠於歐洲業務在其整個集團的收入占比呈現逐年上升的趨勢。2010年,和黃歐洲業務占和黃整個集團盈利的比重只有19%,但截至2014年半年報披露時,和黃有43%的收入均來自歐洲市場,而香港及內地市場對其營收的貢獻只有26%。

對於其頻繁撤資,有分析人士認為,李嘉誠甩賣物業並不表示內地和香港的經濟走勢會馬上下降,只能表明曾經可以多賺錢的地方利潤正在縮減。相比之下,歐洲的電信、基建和零售行業的投資回報將會更高。預計李嘉誠未來仍會在歐洲的電信、基建和零售行業尋覓大型並購機會,同時在中國內地和中國香港地區則會進一步處置資產,加速資產貨幣化。

事實上,針對李嘉誠旗下長江實業以及和記黃埔相繼拋售中國內地物業,萬科董事會主席王石早有評論稱:「精明的李嘉誠先生在賣物業,這是一個信號,小心了」”如今看來,當初王石的一句微博警示或已一語成讖。

資料顯示,香港金融管理局在2009年至2013年間連續5年每年均最少推出一輪收緊按揭措施,希望打壓炒風。與此同時,從去年的「占中」到今年的「反水客」行動正在不斷加大對香港旅遊業壓力,並成為香港經濟增長的阻力。

「自由行」每年為香港創造261億港元的零售價值(約占香港GDP的1.3%)和11萬份就業機會。2013年,內地遊客消費占香港零售額比例為22%。而目前香港政府預測本市經濟的中期增長速度在3.5%,其中假設到港遊客在2017年達到7千萬人次,2020年達到1億人次。顯然內地遊客成了香港增長目標中重要的一部分。

但是近日香港旅遊業卻頗受打擊,今年4月訪港的內地團每日約有4百團,較去年同期每日450至470團,減少約10%。於是,香港財政司司長曾俊華在發表新一份財政預算案時表示,2014年香港經濟增長2.3%,連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。由於週邊環境及內部需求存在挑戰,預測今年本地經濟增長1%至3%,低過去年的預測。

一旦香港經濟增長乏力,由投資者炒起的香港樓市將首當其衝,投資大師羅傑斯就警告稱香港樓價可能會下挫50%。

然而就在李嘉誠的甩賣信號放出不久,另一香港地產商會德豐旗下位於油塘的Peninsula East正準備開盤,目前公司已經為256個單位開價。據會德豐地產常務董事黃光耀表示,4月13日晚最新推出的106個單位,加價幅度約為1.5%至2.5%。而新鴻基地產位於將軍澳的新盤也修改了價格單,定價上調了1%~8%。恒基地產則更為激進,其位於香港長沙灣最近推出的項目就大幅加價17%~21%。

面對同行的咄咄逼人,率先降價走量的李嘉誠是走了眼,還是另有計算?

END

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