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陸資購買台灣房地產四大理由 5/6214 FB 推特 列印 推薦
2009-12-15 21:59:48
只要開放陸資來台投資,大陸人士絕對會來台買房子,尤其是台灣土地所有權為私有,特別吸引大陸人。

(本報訊)兩岸三通,簽署MOU與擬簽ECFA,讓原本受到全球金融海嘯影響的國內房市出現一波價量俱揚的熱絡景象,將成為陸資進駐的好處所,但有什麼理由相信陸資會看中台灣的房地產。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,「兩岸一日生活圈」成形,過去因為政策造成的空間阻隔,迫使很多台商選擇將資金及人員「搬」到對岸,如今此一阻隔完全解除,上海、廣州、廈門一夕之間都變成「高雄化」,當日可以來回,所以辦公室不用再一定要設在當地,台灣幹部也不用再長住對岸城市。

台商與台幹的回流勢必會推升房地產,這部分陸資進入台灣房地產時,勢必會有所考量到。

張欣民指出,只要開放陸資來台投資,大陸人士絕對會來台買房子,理由主要有四,首先是投資目的。台灣房地產跟大陸最大的差別,就在於後者只有土地使用權,在台灣則擁有永久所有權,在台灣買房子,具有長期增值的前景,對於有購買力的陸客具有很大的吸引力。

再者是炫耀性的目的,就像很多大陸人士在香港置產炫耀一樣,這兩類需求應該是在一段時間交流後才會產生。

最後就屬自用需求的目的,過去因為沒正式開放,所以即使已取得購買不動產的法源,大陸人士來台購屋仍缺乏自用需求的實質誘因,而這應該才是大陸人士來台購屋的最主要力量,這當中還包括了台灣的氣候溫和,可以吸引避寒、休閒、度假的使用需求。

最後是政治目的,這也就是很多人擔心的,對岸會以政治力將台灣整個買走,事實上,這在陸資來台辦法當中已特別規範,但實際上仍防不勝防。

由於對岸企業來台設立據點、分公司,就像台商當年到大陸投資一樣,一定會派總部或母公司的幹部過來,這也就跟著產生住房的需求,因此中高檔的住宅需求也將隨之增加,這股陸資來台產生的住宅「外部需求」,也必然會讓一些陸資企業落腳的三通概念區之中高檔住宅(豪宅)及商務出租住宅(serviced apartments)都跟著受惠。

張欣民特別強調說,陸資來台投資或是陸資來台買屋,在產品別不會全部都受惠,在區域別上也不會是「通通有獎」,所以一般民眾不要期待終有一天會有陸人來買你家的房子。

基本上,陸資來台是會有選擇性的,依通商、通航所衍生的實際效應與地緣性以及「企業築巢」情況,在台灣島內漸漸會形成一些「三通概念金磚區」,這些金磚區就我個人長期的觀察包括信義計畫區、敦北民生地區、敦南仁愛圓環地區、大直內科地區、天母陽明山地區;中部的七期、中科周邊;高雄的文化中心、高美館、愛河一帶,其他不在金磚區的房產仍然很難翻身。

END

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林文科 [2015-10-18 19:46:14]

[28854] 感謝分享 感恩 http://tw.yahoo.com
訪客 [2017-05-30 02:21:01]

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