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2019/6/18 星期二
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陸資來台 房市強弱將更分明 4/3022 FB 推特 列印 推薦
2009-12-11 18:17:06
政策開放後,台灣將變成華人精英的競技市場,台北房價會產生結構性變化。

  (本報訊)資金,總是能找到最有機會賺錢的地方。根據中央銀行統計,過去20 多年來,台灣外流的資金高達2500多億美元,相當於8兆新台幣;但自去年第3季開始,台灣國際收支統計中的「證券投資」,出現18 年來首次從負轉正的紀錄,代表證券投資資金流入,統計至第1季,市場估計大約1兆台幣資金回流了。

  「這就是資金行情!」仲量聯行總經理趙正義坐在全台最具指標性的101大樓20樓肯定的表示,「陸資早就默默的鴨子划水。」他口中的陸資正是與仲量聯行接觸半年多的大陸中鋼,年初已低調的簽約,直到5月分兩岸關係和緩,消息才正式被媒體披露。

  流入台灣的資金有哪些來源?有30 多年經驗的台灣房產界元老、東森房屋董事長王應傑的分析是:「過去30多年來,因中美斷交、退出聯合國、國民黨主流與非主流之爭、藍綠對決等事件而長期不信任台灣政治的投資或移民,所滯留在海外的舊資金逐漸回來了!」

  當然,不光只是舊資金,金融海嘯後,一股新資金潮也正慢慢凝聚中。

  過去幾年,全球投資管道分散,台灣的市場小到讓私募基金看不上眼,金融海嘯後情況卻不同,「全球資金減損至少一半,但房地產的投資資金卻更集中,」趙正義觀察到這波資金行情的力道比過去更強!

  顯然,這股資金行情的主力正是陸資,但何謂陸資? 5月中旬行政院開會「陸資直接來台投資許可管理辦法」給了明確定義,對於第三地來台的陸資認定,只要陸資持股30%,就算是陸資。但王應傑卻認為,市場上認定的陸資可以更廣義的分成三大類型:一是深耕多年回流的台商資金,二是具政治目的大陸國營資金,三是大陸的有錢人。

  目前進場的陸資以鮭魚返鄉的台商占了8成以上,但這也不是今年才開始的現象,23年前,全省豪宅交易市場都可見到台商蹤跡,與過去不同的是,真陸資已透過各種管道來「卡位」。永慶房屋首席房產顧問葉國華說,最近1周之內就接到7組台商客戶,其中就有5組台商身邊有操著大陸口音的朋友陪同。

未來台灣房市將「涇渭分明」,開放陸客自由行是觀察指標。

  王應傑認為,未來台灣房市將「涇渭分明」,只有精華區內的優質住宅與豪宅最有機會水漲船高,一般住宅價格則得視市場需求。王應傑以香港為例,多數平價住宅,並未回到1997年前的高點。

  太平洋房屋總氫理張欣民則建議,政策發酵往往需要一段時間,短期內並不會雨露均霑,投資人不要妄想短線進出賺投機財。長遠來看,台灣可望進入結構性的轉變,長期投資才能真正享受兩岸和解的房市「和平紅利」。

  戴德梁行不動產總經理顏炳立表示,市場最期待的開放政策是---陸客自由行,目前看起來仍未明朗,但市場預估開放只是早晚問題,依照2004年香港自由行效應,人潮、錢潮跟著來,辦公室、零售、店面受惠最大,豪宅站上每坪700萬元的高點,這才是台灣引爆房地產利多。

  土地資源越來越少,加上政府開放陸資來台投資。戴德梁行台灣區總經理顏炳立預估,台北市今年第4季的房價還會上漲10%15%。他指出,政策開放後,對北市的房價有助漲效果,加上資金的力量已經大過基本面,想等台北市房價回跌,幾乎不太可能。

顏炳立進一步表示, 政策開放後,台灣將變成華人精英的競技市場,目前市場氣氛整個翻轉朝正向發展,台北房價會產生結構性變化,而且政策性開放,是點燃、助漲,要回頭跌不可能,因為土地都沒有了。土地資源沒有了,第二個資金進來的力量大過基本面,完全沒有辦法思考,因為資金太大了。

END

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[2745] 今日導報是不是收了建商廣告費,在做置入性行銷,如果是的話,請著名「廣告」,否則就是在炒作房地產。
[2009-12-11 23:43:21]

[2749] 提早卡位吧!
[2009-12-12 02:01:01]

[2753] 馬英九開放中資來台灣炒作房地產,就是要讓中資買光台灣的房子,然後併吞台灣。
[2009-12-12 23:07:34]

[2765] 兩岸開放之後,台灣房價將會是國際盤,將會是易漲難跌,不管你接不接受,趕快存好自備款去買間房子吧。
[2009-12-14 21:25:06]

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